扬州国际珠宝城可行性研究报告.docVIP

中国· 扬州国际珠宝城 可 行 性 研 究 报 告  目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 建设性质 1 1.3 建设单位 1 1.4 建设地点 1 1.5 建设内容 1 1.6 建设工期 1 1.7 项目总投资 1 1.8 资金来源 1 第二章 项目承担单位的基本情况和财务状况 2 2.1企业的基本情况 2 2.2企业财务情况 3 2.3企业主要业绩 3 第三章 项目建设的背景及必要性 5 3.1项目建设的背景 5 3.2项目建设的必要性 7 第四章 市场预测 10 4.1国内供求情况 10 4.2国内市场形势 14 4.3项目影响区域市场分析 16 4.4市场风险分析 17 第五章 建设规模及场地选址 19 5.1建设规模 19 5.2建设内容 19 5.3场地选址 19 5.4建设条件 19 5.5对拟建厂区的综合评价 22 第六章 技术、设备和工程方案 23 6.1工艺技术方案 23 6.2设备方案 25 6.3工程方案 26 6.4项目的“三废”排放 26 第七章 主要原材料、燃料供应 27 7.1原料供应 27 7.2公用工程供应 27 第八章 总图运输与公用工程 28 8.1总图运输 28 8.2公用工程 30 第九章 节能 33 9.1节能基本原则 33 9.2节能措施 33 9.3节水原则 34 9.4节水措施 34 9.5能耗指标分析 34 第十章 环境影响评价 35 10.1建设地区环境状况 35 10.2建设项目对环境的影响 35 10.3环境保护治理措施 36 第十一章 劳动安全卫生与消防 37 11.1职业安全 37 11.2消防 39 第十二章 组织机构与人力资源配置 42 12.1企业组织及工作制度 42 12.2人力资源配置 42 12.3人员培训 42 12.4经营管理 43 第十三章 招标方案 44 13.1编制依据及原则 44 13.2招标方式 45 第十三章 项目实施进度 48 14.1建设工期 48 14.2实施进度安排 48 14.3项目实施计划进度表 49 第十五章 投资估算及资金筹措 50 15.1工程概况 50 15.2 投资估算编制依据 50 15.3 编制办法 50 15.4 其它费用说明 51 15.5 总投资 51 15.6 资金筹措 51 第十六章 财务分析 54 16.1财务评价依据及基础数据与参数 54 16.2财务盈利能力分析 59 16.3不确定性分析 62 16.4财务评价结论 63 第十七章 结论与建议 64 17.1结论 64 17.2建议 65 总 论 项目名称及简介 一、项目名称：中国· 扬州国际珠宝城 二、项目简介： “中国· 扬州国际珠宝城”是由香港罗兰斯宝集团在扬州市投资建设的一个集珠宝加工、经营、展示、拍卖、批发、国际交易为一体的大型房地产综合开发项目。项目座落于扬州市城区江阳大道与扬瓜路交汇处黄金地段。 “扬州珠宝城”占地608亩，总建筑面积56.73万平方米，投资10亿港元，计划引进国内外知名珠宝生产企业200多家，珠宝经营及相关领域数千商家；按照“资源集约化、经营规模化、运作产业化、衔接链式化”的国际经营理念，将珠宝原材料集散交易—珠宝加工—珠宝经营－珠宝展示－珠宝拍卖、交易－珠宝出口等各个产业环节进行有机整合并全面开放，供世界各地珠宝商贾在此投资设厂，加工、生产、展示、销售、拍卖，国际贸易等；充分挖掘珠宝产业内涵，并与扬州地域文化有机融合，将扬州珠宝城打造成一个国际一流的珠宝产业平台，形成产、供、销一条龙的中国珠宝专业大市场，形成象“虎门服装”、“中山灯饰”、“顺德家私”模式的产业集散中心——“扬州珠宝”。 如果说长江是一条美丽的项链，那么，扬州珠宝城无疑就是镶嵌在项链上的一颗璀璨夺目的钻石。珠宝城建成后，将会提供上万个工作岗位，预计珠宝城年产值和交易额达80亿元以上，约占全国年产值和交易额的8%以上，形成为中国最大的珠宝产业基地之一。 第二节　项目开发单位基本情况 项目公司：扬州珠宝城实业有限公司 成立日期：2002年6月28日 经营范围：开发、生产、营销珠宝及相关配套产品。房地产开发、销售、租赁及物业管理。 企业类型：独资经营（港资） 注册资本：1500万美元 注册住所：扬州市邗江区 法人代表：钟永森 第三节　项目规划概况 项目位置：扬州市邗江区江阳西路与扬瓜路交汇处 占地面积：608亩，即405536万平方米 建筑面积：56.73万平方米（包括珠宝大酒店8万平方米） 建筑覆盖率：35% 容积率：1.4 绿化率：30% 规划功能设置： 序号 名称 土地使用权面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 功能定位 1 珠宝大厦 3.69 6.65