忠县乌杨镇丽江大酒店可行性研究报告(终稿).docVIP

重庆市忠县丽江大酒店 可行性研究报告 Davidwong 2011年10月24日星期一目 录 概 述 1 第一章 项目单位基本情况 2 1.1 企业简介 2 1.2 企业组织管理 3 1.3 企业的发展优势 4 第二章 项目基本情况 6 2.1 项目概述 6 2.2 项目建设的背景 7 2.3 市场分析 8 2.4 项目工艺技术 9 2.5 配套建筑物及其他设施情况 18 2.6 项目投资估算情况说明 19 2.7 项目资金筹措说明 25 2.8 项目建设条件落实情况 25 2.9 项目实施进展情况 26 第三章 项目招投标 27 第四章 产品能耗与节能 28 4.1 分析评价依据 28 4.2 项目概况 29 4.3 项目所在地能源资源条件以及项目对所在地能源供应情况的影响 30 4.4 项目用能方案、用能工艺和用能设备 30 4.5 项目能源消耗量、能源消费结构、能源效率水平及能源管理情况 32 4.6 节能措施分析评价 33 4.7 节能措施建议 33 4.8 结论 34 第五章 建设用地情况 35 第六章 环境、消防和劳动安全分析 36 6.1项目环境影响情况 36 6.2项目消防情况说明 41 6.3 项目劳动安全情况说明 41 第七章 财务分析 43 7.1 编制依据 43 7.2 基础数据 43 7.3 流动资金估算 44 7.4 项目总投资 44 7.5 投资使用计划与资金筹措 45 7.6 年销售收入和年销售税金及附加估算 45 7.7 总成本费用估算 45 7.8 利润总额分配 46 7.9 财务盈利能力分析 46 7.10 清偿能力分析 47 7.11 不确定性分析 48 7.12 评价结论 48 第八章 社会影响评价 49 8.1社会影响效果分析 49 第九章 申请资金的理由及政策依据 50 9.1 申请专项资金的理由 50 9.2 政策依据 51 前 言 Davidwong接受重庆忠县丽江酒店有限公司的委托对忠县乌杨镇丽江大酒店项目的可行性进行了研究。 我司人员经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下： 第一部分 项目总论 “乌杨镇丽江大酒店”是广州缔诺纺织助剂有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为三星级商务旅游度假酒店。丽江大酒店严格按照国际三星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1项目背景 广州纺织助剂有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将乌杨镇davidwong住宅楼改建成乌杨镇第一家星级酒店。 1.1.1项目名称 忠县丽江大酒店 1.1.2开发公司 广州市缔诺纺织助剂有限公司 1.1.3承担可行性研究工作的单位 维尼斯酒店管理有限公司 1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参考数》《》1999 《国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》 《重庆市住宅区公用设施专用基金管理规定》 《重庆市主要经济指标》 《重庆忠县房地产市场分析》2008 《重庆忠县旅游统计月报年报》 以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5项目的建筑规模和内容 忠县乌杨丽江大酒店，属于三星级高级商务旅游酒店，单体5层，总建筑面积：2000㎡（不包括地下车库），客房面积：1500㎡。 1.2可行性研究结论 经过对忠县和乌杨镇经济状况的研究分析，以及对2010-2011年乌杨镇经济社会的发展，以及忠县2015年规划以及乌杨镇2015年规划，我们认为是可行的。 第二部分 市场分析 2.1项目投资环境和市场研究 2.1.1项目投资环境分析 乌杨镇地处忠县南部，长江南岸，东接石柱县和忠县磨子土家族乡，南临洋渡镇、石子乡，西面长江，北与东溪镇接壤，距县城仅15公里乌杨近年来发展迅速。投资45亿元的亚洲最大的海螺水泥集团落户该镇青岭村。安徽海螺水泥股份有限公司在忠县规划建设4条日产4500吨新型干法水泥熟料生产线，并配套年产220万吨水泥粉磨系统和2套18MW纯低温余热发电机组。忠县将以乌杨为基地，建设百亿级的建材生产基地。 ?? 重庆海螺 乌杨船舶工业园，将打造临江船舶工业基地。总投资5.3亿元建设占地158万平方米的乌杨船舶工业园，其中船舶修造区91万平方米，配套产品加工区67万平方米，目前已引进4家大型企业入驻。 ?? 乌杨船舶工业园 乌杨绿竹农业产业化项目也是该镇的潜力发展项目，目前，益环保投资10亿元的以生产高档餐具的香港公司已落户该镇。　乌