世联容积率20以上住宅研究.pptVIP

高密度策略 ——2.0以上容积率项目研究 目录 一、引言 研究背景及目的 背 景 可能开发项目中，高容积率是一大类型。 具有节地性，符合城市发展方向。 目 的 形成针对高容积率的产品观 为高容积率项目的决策提供参考 研究思路 研究范围：以研究北京代表项目为主，参考集团建成项目信息 研究方法 以客户需求为基础，分析高容积率带来的特点，以及由此形成的特质，形成产品观 实际项目分析和万科住区开发经验相结合 同时关注相关内容的成本情况 高容积率带来了什么？ 相同用地下，地上建筑面积和体量增加，如何消解高密度带来的压迫感？ 如何处理高密度开发与提高居住空间舒适度的矛盾？宜居性与舒适性——澳洲康都的高密度和景观处理，金色家园泛会所处理 高密度下的景观处理？ 高密度对局部小气候的影响？ 高密度对路网形式和密度的要求，以及对社区开放的影响 高密度下的停车策略（包括对成本与环境的影响） 相同用地下，可能形成更多的建筑形式、户型的多样性，由此可能带来居住混合性的增加（尤其在大规模社区中） 相同用地下，人口密度的提高，带来对融洽邻里交往的更迫切的需求 高容积率下的户型配比与楼盘定位策略？对户型设计的要求？ 对“合理性”的更高要求（相比低密度） 如何有效地提高容积率？进深的控制？东西向的合理利用？ 对内部或周边配套的要求？ 对后期装修的影响？ 二、体系分解 产品 = 可能 + 需求 产品线