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我国房地产上市公司营运能力分析 摘要：近年来，房地产行业以惊人的速度在发展，经济增长幅度在我国国民经济总额中占有重要地位，越来越多的企业家进入房地产行业，房地产行业竞争日趋激烈。由于传统的营运能力分析体系存在较多的漏洞，投资者很难通过分析,得到企业营运能力的实际情况。所以，改进企业营运能力分析指标体系具有较为重要的意义。如今，已有很多的专家学者在认识传统分析体系不足的基础上，提出了新的分析体系的构思和建议。本文通过对房地产行业原有的营运能力指标体系与改进后的营运能力指标体系进行对比分析，用以说明房地产企业资产利用的效率，促进房地产行业提高经营管理水平。 关键字：房地产、营运能力、指标、改进 Listed real estate companies operating capacity analysis Abstract: In recent years, the real estate industry at an alarming rate in the development, economic growth plays an important role in the total amount of Chinas national economy, more and more entrepreneurs to enter the real estate industry, real estate industry is increasingly competitive. Because there are more loopholes in the traditional operating capacity analysis system, it would be difficult to get through analyzing the actual situation of enterprises operating capacity. Therefore, the ability to improve business operations analysis system has a higher significance. Today, there are a lot of experts and scholars in the lack of knowledge of traditional analysis system based on the ideas and proposals put forward new analysis system. In this paper, the existing operating capacity index system operational capacity index system and improved the real estate industry were analyzed to illustrate the real estate business asset utilization efficiency, and promote the real estate industry by improving the management level. Keywords: real estate, operating capacity, indicators, improved 目录 一、引言 （一）选题背景 1 （二）选题意义 1 二、文献回顾 2 （一）企业营运能力指标体系文献回顾 2 （二）我国房地产行业现状研究和营运能力研究文献回顾 3 三、营运能力指标体系 4 （一）传统指标体系 4 （三）指标改进体系 6 四、样本数据计算及分析 6 （一）存货周转率 6 （二）应收账款周转率 8 （三）流动资产周转率 9 （四）总资产周转率 10 （五）固定资产周转率 10 （六）指标之间的对比 11 五、结论和建议 12 参考文献 14 致谢 15 我国房地产上市公司营运能力分析 一、引言 （一）选题背景 如今人们热点关注的问题当属房地产行业的发展，也引起了社会各界甚至是中央领导的高度重视。大家主要关注其规模是否过大、发展是否过快、价格是否合理。房地产行业的发展与国民经济息息相关，具有先于国民经济衰退而衰退，后于国民经济恢复而恢复的特征。据资料所知，1978年以来，我国一个经济循环周期大约是6至7年。从1993年开始的到1999年经济增长跌入谷底，标志着一个完整的经济循环周期的结束。01年将进入一个全新的稳定增长型的经济循环周期。依据国务院研究发展中心的公布的一份研究报告显示，中国的经济增长，未来20年的基本趋势是：“十五”在7% —8.1