碧水苑住宅楼房地产建设项目可行性研究报告.docVIP

碧水苑住宅楼项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、编制依据及主要内容 2 四、主要技术经济指标 3 第二章 项目背景 4 一、现状 4 二、本项目提出理由 5 第三章 项目建设的必要性 6 一、符合国家工业鼓励发展方向 6 二、是企业发展壮大的需要 6 三、是缓解社会压力，促进社会和谐发展的需要 7 四、有利于带动相关产业的发展 7 第四章 市场分析 8 第五章 建设内容及规模 10 第六章 项目选址及建设条件 11 一、项目选址 11 二、项目建设条件 11 第七章 技术、设备及工程方案 12 一、技术方案 12 二、主要设备方案 12 三、工程方案 13 第八章 安保、环保及消防 14 一、工业安全与卫生 14 二、环境保护 16 三、消防 17 第九章 节能 18 一、设计依据 18 二、设计原则 18 三、能源种类 18 四、主要节能措施 18 五、节能效果评价 19 第十章 组织机构与人力资源配置 20 一、组织机构 20 二、人力资源配置 20 第十一章 项目进度计划及招投标 22 一、项目进度计划 22 二、招标方案 22 第十二章 投资估算及资金筹措 24 一、投资估算范围 24 二、投资估算依据 24 三、计算期 24 四、项目投资 25 五、资金筹措 26 第十三章 财务评价 27 一、评价原则、依据及参数 27 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 27 三、成本费用估算 28 四、利润估算及分配 30 五、盈利能力分析 30 六、财务生存能力分析 32 七、盈亏平衡分析 32 八、财务评价结论 32 第十四章 风险分析 34 一、技术风险 34 二、市场风险 34 三、经营管理风险 34 四、融资风险 34 第十五章 社会效益评价 35 第十六章 结论及建议 36 一、结论 36 二、建议 36 第一章 总 论 1.1 基本情况 1).项目名称：建设项目 (2).项目性质：新建 3).建设地址： (4).项目业主：重庆****有限公司 5).业主地址： (6).法人代表： (7).建设规模及内容： 总用地面积平方米（约亩），总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业面积平方米，地下车库及设备用房平方米。 8).项目建设工期：个月 (9).总投资: 项目开发建设总投入1171472万元，其中：8143.52万元，运营费用1812.66万元，经营税金及附加857.24万元，经营期利息20.00万元，土地增值税881.30万元。 1.2 业主简介 本项目的业主是重庆****有限公司，该公司1.3 项目经理简介 1.4 编制依据及研究范围 1..1编制依据 1.4.2 研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。 1. 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目 计量单位 数值 备注 一 主要技术指标 　 　 　 1 总建设用地面积 ㎡ 约亩 2 居住人数 人 每户按3.2人计算 3 总建筑面积 ㎡ 100% 3.1 住宅建筑面积 ㎡ 全部 3.2 商业面积 ㎡ 全部对外发售 ㎡ 3.4 底下车库及设备用房 ㎡ 　 4 停车泊位 　 4.1 地面 10 　 4.2 地下 5 容积率 　 3.5 　 6 绿地率 ％ 35 　 7 建设工期 个月 　 二 主要经济指标 　 　 　 1 项目开发建设总投入 万元 8142.28 　 1.1 其中：自筹资金 万元 1.2 银行贷款 万元 0 2 销售收入 万元 　 3 销售税金及附加 万元 　 4 利润总额 万元 　 1. 简要结论 本项目地位于交通条件。地块周边配套完善、交通便利、居住环境优越，、文化氛围较浓，市场区位、交通区位、环境区位都比较好，未来发展前景看好。 本项目建设规模较小、基本功能齐全，总体规划符合城市区域发展规划的要求，功能定位准确。项目建设的前置条件已具备，建设地交通便利，具有较好的建设条件。项目建成后，将大幅度提高居民生活、居住条件；有利于城乡统筹战略的实施，为和谐社会的构建提供积极的支持和强有力的保障，为进一步提升的城市形象做出一定贡献；有利于促进风貌协调，美化核心区周边形象。因此本项目具有较好的社会效益。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1 项目建设背景 ＿**＿是著名的旅游名城，周属巴国，曾建“巴子别都”，东汉和帝永元二年（公元90年）建县，以“**”扬名