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拆迁安置房建设项目 可行性研究报告 目录 第1章　总　论 1 1.1 项目概要 1 1.2可研报告编制依据 2 1.3主要技术经济指标 3 1.4 建设单位基本情况 3 1.5综合评价 5 第2章　项目建设背景及必要性 7 2.2项目建设的必要性分析 9 第3章　建设条件 12 3.1项目区概况 12 3.2项目建设条件优劣分析 17 第4章　市场分析与销售方案 21 4.1市场分析 21 4.2市场营销 22 4.3市场风险分析 23 第5章　项目建设方案 25 5.1建设指导思想及原则 25 5.2发展战略目标 26 5.3项目建设布局 27 5.4建设内容及规模 27 5.5生产技术方案 29 5.6项目实施进度 39 第6章　项目管理及组织运行 40 6.1机构设置与职责 40 6.2经营管理模式 40 6.3经营管理措施 40 6.4技术培训 41 6.5劳动安全、卫生与消防 42 第7章　环境保护规划 44 7.1环境现在调查 44 7.2环境影响因素的分类及评价 44 7.3建设项目的环境保护 45 第8章　项目投资估算与资金筹措 46 8.1投资估算依据 46 8.2资估算 46 8.3 资金筹措 47 第9章　效益分析 48 9.1经济效益分析 48 9.2社会效益分析 48 9.3生态效益分析 49 第10章 结 论 51  1 总 论 1.1 基本情况 1.项目名称：磁8地块拆迁安置房建设项目 2.项目性质：新建 3.建设地址：重庆市沙坪坝区童家桥街道童新一村 4.项目业主：重庆富源新农村建设投资有限公司 5.业主地址：沙坪坝区西永微电子产业园 6.法人代表：杨枫 7.建设规模及内容： 总用地面积4273.4平方米（约6.4亩），总建筑面积16347平方米，其中住宅建筑面积13500平方米，商业面积47平方米，地下车库及设备用房1500平方米。 8.项目建设工期：个月 9.总投资: 项目开发建设总投入万元，其中：工程费用万元(包括建安工程费万元，市政设施配套费万元)，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元，期间费用万元。 10.资金筹措: 资金来源：企业自筹资金万元，占总投资的3%；申请银行贷款300万元，占总投资的6%，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。 1.2 业主简介 本项目的业主是重庆富源新农村建设投资有限公司，该公司由沙坪坝区人民政府于2007年12月组建，注册资本金5亿元人民币，是沙坪坝区国资局管理的全民所有制事业单位，实行企业化管理，是具有独立法人资格的国有独资有限责任公司，经营范围为土地整治储备及存量建设用地开发利用；利用自有资金从事城乡统筹发展基础设施建设项目、社会公益项目和相关产业项目的投资。主要负责沙坪坝西部地区交通等基础设施建设，是沙坪坝区四大新型投融资建设平台之一。积极参与西部八镇小城镇建设；引导、实施农民集中居住区的建设，促进土地资源开发利用，功能完善；促进农业产业化；积极开发生态旅游业产品；完成区委、区政府交办的其他任务。 1.3 编制依据及研究范围 1.3.1编制依据 1. 《关于印发沙坪坝区危旧房改造工作实施方案的通知》（沙委发〔2008〕10号文）； 2.重庆磁器口历史街区保护规划与设计； 3.沙坪坝区用地规划； 4.《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 5.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 6.业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料； 7.本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。 1.3.2 研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目效益评价等。 1.4 主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目 计量单位 数值 备注 一 主要技术指标 　 　 　 1 总建设用地面积 ㎡ 4273.4 约6.4亩 2 居住人数 人 768 每户按3.2人计算 3 总建筑面积 ㎡ 16347 100% 3.1 住宅建筑面积 ㎡ 13500 全部为安置房 3.2 商业面积 ㎡ 47 可对外发售 ㎡ 3.4 底下车库及设备用房 ㎡ 1500 　 4 停车泊位 50 　 4.1 地面 10 　 4.2 地下 40 5 容积率 　 3.5 　 6 绿地率 ％ 35 　 7 建设工期 个月 15 　 二 主要经济指标 　 　 　 1 项目开发建设总投入 万元 　 1.1 其中：自筹资金 万元 占总投资% 1.2 银行贷款 万元 300 占总投资6% 2 销售收入 万元 　 3 销售税金及