地下停车场建设工程项目建议书.doc

福田区政府信息档案大楼和政法大楼 地下停车场建设工程 项 目 建 议 书 编制单位： 二〇一二年六月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 10 1.3项目建设单位财务状况 14 第二章 产品市场预测 16 2.1市场现状 16 2.2价格预测 25 第三章 建设规模与产品方案 26 3.1 建设规模 26 3.2 产品方案 26 3.3产品标准 26 第四章 产品生产基地 27 4.1厂址选择 27 第五章 技术方案、设备方案、工程方案 31 5.1 技术方案 31 5.2 设备方案 35 5.3 工程方案 36 5.4 项目实施进度 43 第六章 主要原材料和能源 46 6.1主要原辅材料供应与消耗 46 6.2能源供应与消耗 46 第七章 节能措施 47 7.1节能设计依据 47 7.2 节能原则 47 7.3 节能措施 47 7.4 环境保护 48 第八章 劳动安全卫生 52 8.1 劳动安全 52 8.2 卫生 56 8.3 消防 57 8.4企业组织与劳动定员 58 第九章 投资估算及资金筹措 61 9.1 投资估算依据及范围 61 9.2 建设投资估算 61 9.3 投资估算 62 9.4 资金筹措 62 第十章 财务分析及评价 64 10.1 财务评价基础数据与参数选取 64 10.2 销售收入估算 64 10.3 成本费用估算 64 10.4 财务评价报表 65 10.5 财务评价指标 66 10.6 不确定分析 66 10.7 财务评价结论 67 第十一章 经济和社会评价 68 11.1 财务评价指标 68 11.2 国民经济评价结论 68 11.3 项目对社会的影响分析 68 11.4 项目与所在地互适性分析 68 11.5 社会评价结论 69 第十二章 风险分析 70 12.1 主要风险因素 70 12.2 风险对策 72 第十三章 结论与建议 75 13.1 推荐方案的总体描述 75 13.2 结论与建议 75  第1章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 福田区政府信息档案大楼和政法大楼地下停车场建设工程 1.1.2 建设单位 单位名称：深圳市福田区建筑工务局 1.1.3 建设地点 深圳福田区区委大院内，北临福民路、东临益田路、西邻石厦路。 地理位置图 1.1.4 项目建设内容与规模 本项目的建设内容主要是在拟建的福田区区委信息档案大楼和政法大楼用地上建设3层地下停车场，其中占地面积32123.6平方米，总建筑面积81300.00平方米，预计提供停车位2025个（其中1层为立体车库）。 1.1.5 项目投资和资金筹措 本项目总投资估算为34346.85万元。其中建安工程费为30066.29万元，工程建设其他费用为2644.99万元；基本预备费为1635.56万元。本项目属于政府投资项目，所需资金全部由政府投资。 1.1.6 项目预期效益 本项目建设完成后，将切实缓解福田区政府总体交通环境，提高办公效率和服务质量，提高区政府的整体形象。 1.2 项目建设单位概况 本项目由福田区建筑工务局承办。 根据市编委《关于深圳市福田区深化行政管理体制改革方案的批复》（深编〔2005〕101号）设置深圳市福田区建筑工务局，为区政府直属事业单位（正处级），主要负责对区政府交办的投资建设项目实行统一管理。 （1）主要职能 ① 负责区政府交办的投资建设项目的策划筹备等前期工作，参与编制区政府投资建设项目的年度建设计划； ② 负责对区政府交办的投资建设项目进行全程的建设管理； ③ 负责对代建制项目全过程的组织、协调、管理、监督、服务等工作； ④ 负责对在建设中增加投资的项目提出意见并报区政府； ⑤ 完成区委区政府交办的其他工作任务。 （2）内设机构 根据上述职能，区建筑工务局内设 7个科室：办公室，计划财务科，规划建管科，工程管理一科，工程管理二科，预决算科，代建制管理科。 其中代建制管理科的职责是负责代建工程项目的组织、协调、管理、监督、服务等工作。制定具体代建项目的代建方案，并通过招标方式确定代建单位；负责会同区政府相关部门对投资代建项目设计方案、初步设计及概算投资进行审核；负责对代建项目建设过程中的招标行为、施工质量和安全进行监督检查；负责对代建项目依照批准的建设规模、建设内容、建设标准和投资计划实施监督，严格控制项目预算；负责监督代建单位对建设资金的使用情况；负责协助办理代建项目竣工。 1.3 编制单位概况 深圳华仑诚工程管理有限公司，成立于1994年3月28日，注册资本500万元。 公司资深的业内经验和良好的发展前景吸引了大批拥有丰富经验的高中级专家，现拥有一大批注册造价