千岛湖阳光小区建设项目可行性及融资报告.docVIP

项目可行性及融资报告 目 录 项目可行行研究报告大纲 4 第一章 总论 4 一、项目的背景 4 二、项目概况 4 第二章 项目开发经营环境分析 5 一、项目开发经营宏观环境的分析 5 第三章 产品开发方案 5 一. 户型选择 5 二. 技术设备条件 7 技 术 经 济 指 标 9 第四章 融资方案 9 一、融资形式 9 二、资金来源选择 10 三、融资方案分析 11 第五章、风险方案 12 第六章、营销方案 14 一、未来发展趋势 14 二、房地产全程营销策划 16 第七章、经济分析 20 第八章、环境影响评价 22 一.项目建设对环境的影响 22 二.环境保护治理措施 24 第九章、 组织机构与人力资源配置 25 一．组织机构设置 25 一.管理机构组织方案及体系 26 二．劳动定员 29 第十章、项目进度安排 30 一.建设工期与进度安排 30 二.项目实施进度表 30 第十一章、 投资估算 32 一.建设投资估算 32 二.流动资金估算 34 三.投资估算表 35 第十二章 项目开发经营风险的分析 37 一.项目敏感性分析 37 二．定性分析 37 第十三章 结论与建议 40 一．结论 40 二．建议 40  一、项目概况 项目名称：杭州千岛湖阳光小区建设项目 项目概述： 该项目位于浙江省杭州市淳安县千岛湖镇千岛湖大桥附近，离县政府所在地只有1.5公里，面朝千岛湖湖滨，并且配套湖边公园，淳安县直升机场就位于湖中央的岛上，背靠树木郁葱的矮山，可以建设城堡作为休闲庇荫之处，离淳安汽车站和油轮码头一步之遥，并且千岛湖钓鱼场就近在咫尺，交通便利，湖山环境优雅，为千岛湖周边唯一独具如此得天独厚地理环境优势的地块。 该地块的由来：杭州市淳安县政府为了打造千岛湖旅游项目，拉动当地经济发展，特地引进深圳弘法寺投资建设寺庙项目，由于当地财政匮乏，难于支付建设寺庙的拆迁和铺路费用，特地批出一块地段，由佛教协会负责引资拍地，所得土地款由政府划出一部分支持寺庙建设及拆迁费用。该地块淳安县政府红线地图已划出，相关规划即日批复，并且和佛教协会代表签署合作文件。 该地块面积共有415亩，为平整地块无需拆迁就可投产建设，分割为五块地块办理土地证，其中85%住宅用地，15%商业用地，建筑规划平均容积率可达1.82，建筑规划：总体规划建筑面积50万平方米，其中住宅建筑面积42.5万平方米，占总体建筑面积的85%，其中公建房（可做酒店或酒店式公寓）建筑面积7.5万平方米，占全部建筑面积的15%。 杭州市简述 杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中心地理坐标为北纬30°16、东经120°12。杭州西北部和西南部系浙西中山丘陵区；东北部和东南部属浙北平原，河网密布，是著名的鱼米之乡的一部分。全市丘陵山地占总面积的65.6％，平原占26.4％，江、河、湖、荡、水库占8%。 杭州属亚热带季风性气候，四季分明，温和湿润，光照充足，雨量充沛。年平均气温16.2℃，夏季平均气温28.6℃，冬季平均气温3.8℃。无霜 期230－260天。年平均降雨量1435毫米，平均相对湿度为76%。 杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。市内有钱塘江、东苕溪、京杭大运河、萧绍运河和上塘河等江河。钱塘江水系包括新安江、富春江。新安江水库是中国东部沿海地区最大的水库，库区面积570多平方公里，蓄水量达178亿立方米，库区内有大小岛屿1078个，故又称千岛湖。杭州市中心的西湖，南北长3.3公里，东西宽2.8公里，水面面积5.66平方公里。西湖与钱塘江沟通后，每天引入钱塘江水约30万立方米。市西南部的主要山脉为天目山、白际山、千里岗山，东南部为龙门山。临安市西部与安徽省交界的清凉峰。 杭州历史悠久，自秦时设县治以来，已有2200多年历史。杭州是华夏文明的发祥地之一。早在4700多年前，就有人类在此繁衍生息，并产生了被称为文明曙光的良渚文化。 杭州曾是五代吴越国和南宋王朝两代建都地，是我国七大古都之一。 杭州古称钱唐。隋朝开皇九年(589年)废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。南宋建炎三年（1129年），高宗南渡至杭州，升杭州为临安府。绍兴八年（1138年）南宋正式定都临安，历时140余年。民国元年（1912年）以原钱塘、仁和县地并置杭县。民国十六年（1927年），析出杭县城区设杭州市，杭州置市始此。1949年5月3日杭州解放，从此揭开了杭州发展新的历史篇章。 行政区划 土地面积（平方公里） 2010年末总人口（万人） 全　市 16596 842.78 市　区 3068 493.19 上城区 18 41.27 下城区 31 43.22 江