阳光加州商住项目项目申请报告.docVIP

阳光加州商住项目项目 申 请 报 告 目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 编制依据 4 1.3 编制原则及范围 4 1.4 项目建设规模及主要建设内容 5 1.5 投资估算与资金来源 5 1.6 项目进度计划 5 1.7结论 5 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1 项目背景 6 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 建设地点和建设条件 11 3.1 建设地点 11 3.2 建设条件 11 第四章 工程建设方案 15 4.1 设计方案 15 4.2 建设规模及内容 15 4.3设计方案 15 第五章 节能方案分析 20 5.1 编制依据 20 5.2 能耗状况和能耗指标分析 20 5.3 节能措施和节能效果分析 21 第六章 环境影响评价 24 6.1 编制依据和执行标准 24 6.2 项目区环境和生态现状 24 6.3 生态环境影响分析 25 6.4 生态环境保护措施 27 6.5 环境影响评价结论 29 第七章 项目组织管理与进度实施 30 7.1 项目组织管理 30 7.2 项目实施进度 30 第八章 投资估算与资金来源 32 8.1 编制依据 32 8.2 编制说明 32 8.3 投资估算 33 8.4 资金来源 33 第九章 招标方案 37 9.1 编制依据 37 9.2 招标范围 37 9.3 招标组织形式 38 9.4 招标方式 38 第十章 社会稳定性风险评估 40 10.1 社会效益评价 40 10.2 生态效益评价 40 10.3 风险评估 41 10.4评价结论 42 第十一章 结论及建议 43 11.1 结论 43 11.2 建议 43 —2010）》； （12）国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发投资[2007]1169号1983年9月30日，经国务院批准，安义县划归XX市管辖。 项 目 单位 数量 备注 1 项目总投资 万元 13784.52 2 项目销售总收入 万元 23527.04 3 税后利润总额 万元 6345.22 5 税后投资利润率 46.03% 6 项目财务净现值（Ic=12%） 万元 2364.09 税后 7 项目内部收益率 25.40% 税后 8 投资回收期 年 3.36 税后 9 盈亏平衡点 9.1 最低销售均价 元/㎡ 2023.55 9.2 最低销售面积 ㎡ 42212.33 销售率58.59% 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、发展规划分析 1、城市概况 安义县地处赣西北，属省会XX市郊县，东邻湾里区，南接高安市，西南与奉新县相连，西北与靖安县接壤，东北与永修县毗邻。地理坐标为东经115°27′-115°45′，北纬28°26′-29°01′之间。总面积为面积656平方千米总人口25.4万人。安义县区位交通便捷，105国道纵贯县域京九铁路、昌九高速公路擦境而过，县城距XX市区仅30分钟车程，距昌北国际机场20分钟车程，距江西最大外运港口九江和国际名山庐山60分钟车程，全面融入了XX半小时经济圈和临空经济圈2008年，面对历史罕见的雨雪冰冻灾害、严重的全球金融危机和国内外经济增长下行等不利影响，县牢固树立发展是第一要务、开放是第一要事、项目是第一突破口的理念，始终把“抓效能、优环境，促项目、兴发展”摆在经济工作全局性、战略性的核心位置，全力推进三县一园战略目标的快速实现，县域经济呈现增长平稳、结构优化、民生改善的良好态势。经济总量不断扩大。初步核算，2008年全年实现地区生产总值（GDP）40.86亿元，按可比价格计算，同比增长14.5%。高出2001-2008年均增幅0.7个百分点，经济仍处在持续增长期的较高平台上运行。全县经济总量两年连续跨越30亿元和40亿元两个台阶。按户籍人口计算，全县人均GDP达到15077元，同比增长15.7%。第一产业完成增加值5.98亿元，增长4.6%；第二产业完成增加值20.15亿元，增长27.6%；第三产业完成增加值14.73亿元，增长4.8%。? ?经济结构进一步优化。2008年全县三次产业结构由上年的16.6:43.3:40.1调整为14.6：49.3：36.1。由于工业园区的有力推进，第二产业占生产总值比重上升了6个百分点；规模工业总量占全部工业比重为73.5%，提高8.2个百分点；财政收入占GDP比重为5.2%，比上年提高0.7个百分点。 非公经济快速发展。2008年全县非公有制经济实现增加值28.6亿元，同比增长15.5%，高于全县经济增幅1个百分点。非公规模工业实现增加值11.01亿元，同比增长48.3%，高于规模工业增幅5.4个百分点；非公经济实现批零住宿餐饮增加值2.08亿元，同