白玉庄新民居建设项目可行性研究报告.docVIP

白玉庄新民居建设项目 可行性研究报告 目 录 一、项目基本情况 2 1.1、项目名称 2 1.2、项目地点 2 1.3、项目负责人及实施单位 3 1.3.1、项目负责人 3 1.3.2、项目实施单位 3 1.4、项目建设内容及规模 3 1.5、可行性研究报告编制依据依据和范围 4 1.5.1、编制依据 4 1.5.2、范围 4 二、项目建设背景及必要性 4 2.1、项目建设背景 4 2.1.1、城市背景 4 2.1.2政策背景 5 2.1.3社会及行业市场背景 5 2.2项目建设的必要性 6 2.2.1项目建设是实施江西省在中部地区崛起战略的需要 6 2.2.2 项目建设是发展汽车服务业的需要 6 三、项目建设规模、内容及选址 7 3.1项目建设指导思想与原则 7 3.2项目建设内容 7 3.3项目建设规模 8 3.4项目功能分区及建筑面积 8 3.5项目选址及周边配套情况 9 3.5.1项目选址的具体位置阐述 9 3.5.2配套设施（水、电、气、通讯）状况调查 9 3.5.3交通状况及未来趋势 9 四、项目实施、劳动定员及环境影响分析 9 4.1项目实施进度安排 9 4.2项目人员安排 10 4.3项目环境影响 10 五、项目投资估算与效益分析 10 5.1投资估算 10 5.2资金筹措 11 5.3项目经济效益分析 11 5.4社会效益分析 12 六、项目结论 12 第一章 项目总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 白玉庄新民居项目 1.1.2项目承办单位概况 承办单位：秦皇岛博辉有限公司 公司地址：授权秦皇岛博辉新农村建设有限公司对县进行新农村建设本项目改造范围位于本项目出让地块主要位于复垦地块位位于1、拆迁补偿及安置： 该项目主要包括对口农民进行拆迁补偿（包括周转用地补偿、过渡安置补偿、生活补贴等各项补偿）及安置工作。 2、回迁楼的建设 3、进行复垦工作 该项目主要村庄的旧村址进行复垦，复垦总面积为 4、制定土地出让计划 项目建成后，位于 抚宁县交通四通八达，是沟通东北与华北的咽喉要道，境内有京山、京秦、大秦、秦青4条铁路，津秦客运专线高速铁路、承秦高速公路正在建设中，四通八达。 抚宁县物产资源丰富，矿藏资源种类多、埋藏浅、易开采，已探明有金属、非金属、地下水资源等三大类28种矿产资源，石灰石储量巨大，铜、金、铁、锌和大理石、石英石、安山岩、煤等蕴藏丰富。 抚宁县坚持以工业为主导，坚持以农业为基础，坚持以旅游服务业为支柱。深入推进城镇面貌三年大变样工作，全力打造滨海特色旅游城市。不断完善城乡规划体系，县城远景战略和景观风貌规划、乡镇总体规划等编制完成围绕完成“双三十”重点县省定年度目标任务，坚定不移推进节能减排，循环经济加快发展。 1.1.6总投资估算及资金来源 该开发项目万元其中银行贷款50000万元，企业自有资金万元。具体费用项目建成后将完成的搬迁工作，新村规划占地面积共为，建筑面积万平方米。完成搬迁人口人，搬迁户数户。 地块位置 地块名称 地块面积 单位 秦规条【2010】017号 规划四路东南、规划六路以西、规划一路以北 地块三 8.30 公顷 地块四 18.97 公顷 地块七 6.62 公顷 秦规条【2010】063号 牛头崖大蒲河西侧 地块一 6.42 公顷 地块二 11.26 公顷 地块三 14.93 公顷 合计 66.50 公顷 合计 997.50 亩 1.2可行性研究报告编制依据 1.2.1法律法规 《中华人民共和国土地管理法》（2004年）； 《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年）； 《中华人民共和国水土保持法》（1991年）； 《中华人民共和国水土保持法实施条例》(1993年)； 《中华人民共和国环境保护法》(1989年)； 《建设项目环境保护管理条例》(1998年)。 1.2.2 政策性文件 《中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》(中发[1997]11号)； （《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）； 《关于2010年加快推进农村新民居建设的工作意见》（冀办发[2010]4号）； 《关于省级新民居示范工程建设用地的意见》（冀国土资发[2010]7号）； 《关于做好农村新民居示范工程建设用地管理工作的实施意见》（冀国土资地字[2009]36号）。 1.2.3 相关规划与证明 《河北省住房和城乡建设厅关于2009年农村新民居建设示范村规划建设的指导意见》（冀办发[2009]10号） 《1997-2010全国土地利用总体规划纲要》； 《县城市发展规划》； 《县国民经济和社会发展“十一五”计划纲要》； 《县级土地利用总体规划编制规程》； 第二章 项目提出的背景、必要性2.1 项目提出的背景 2.