顺驰北京蓝调国际营销策划思路 --danliang.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * ◎地段三大买点 ■ LOUNGE WAY----西二环市中心，离尘不离城的近距离、全方 位、国际生活圈。 ■ LOUNGE TIME----西二环市中心，迅速转换工作与居家的异态时空，弹指掌控繁华与宁静，时间更从容，生活更LOUNGE。 ■ LOUNGE WORTH----立足「390万平米丽泽新商务区」核心位置，轻松拥有高未来性的高价值财富，增值潜力很LOUNGE。 产品四大买点 ■ LOUNGE INTERIOR──不妥协的20层高板建筑，颠覆板楼新视野，室内空间南北通透、自由对流，阳光、空气、清风也跟着LOUNGE起来。 ■ LOUNGE VIEW──20层市中心荣耀高度、超百米豪华栋距的绝对舒适性，白天享拥「阳光、绿意、水景」无拘无束的高度景观，夜晚俯视市中心倾城而出的万家灯火，眼界、胸怀都LOUNGE。 ■ LOUNGE GARDEN──三座近5万平米的纯享乐主义花园，或坐、或卧、或走、或跑、或戏水、或品茗、或观星，LOUNGE LIFE随心所欲。 ■ LOUNGE PRICE──市中心·水岸国际公寓·轻松起价￥7300/㎡，LOUNGE 购房行动，市中心很EASY。 目前工作进展 已经签约 积极推进 1、网络排期 2、西便门路牌 3、丰北路路牌 4、外卖场 1、外卖场的装饰 2、各项新闻、活动公关 3、各项媒体计划的执行 4、销售资料、工具的准备 5、现场导视系统 项目LOGO 项目LOGO组合 户外展板（一）： 团队建设 1、现有一支丰富经验的营销团队， 2、加强团队建设、加强企业文化的学习和对项目的认识 3、持续的专注于一线人员对项目的认识 4、强调沟通、强调团队氛围、强调责任感、强调主动做事 5、对不利于目标达成的人进行坚决的调整。 提案结束 Thanks! * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 看看我们的定位是什么？ 1、城市核心的潜力地段; 2、丽泽商务区的未来发展; 3、市中心规模土地资源的稀缺性; 4、京城第二大观赏水系-莲花河; 5、城市区域经济热点中心的发展态势与变迁; 定位前的思考： 项目定位（SLOGN）： 西二环水岸国际公寓 关键词： 稀有----都市核心、水岸 品质----中高端、国际水准 阶层----中产阶级、35—45岁 精神----成熟…从容 项目形象定位：现代的、大气的、未来的。 项目市场定位：中高端市场 项目客群定位：40-45岁之间的中产阶级； 项目产品定位： 户型：一居：60-80平米/15%；二居：90-120平米/38%；三居：130-165平米/47%； 园林：水主题社区、绿化带完善、小品及主题广场、小区入口处的装饰。 外立面：突出体现品质的张力，赋予建筑体以俊朗、现代、简洁、大气的视觉感受。 大堂：建议设计师从以下方面重点作大堂内部设计：挑高、建筑材质、大堂规划面积、适当安排休闲区。 公共标准层：要求整体全部精装 会所：主题：互动式家庭会所。提倡以家庭成员全部参与式的主题会所，不要求豪华奢侈，但求悉心舒适。 物业：聘请知名物业管理公司担当顾问。 装修标准：强化公共区域的装修配置（卫星电视接口） 品质支撑点 1、顺驰企业的集团化大品牌形象、雄厚的实力是品质的最有力保证。 2、特殊的地域稀缺性，丽泽商务圈的迅速崛起，保证了项目升值空间的巨大潜力。 3、优越的地块位置，亲水、亲自然。繁华都市中心的健康居所，闹中取静。辉煌事业与恬静生活的完美组合。 4、适当的社区规模，优雅简约的外立面，尽显现代人性化主义的精髓。主题绿化园林，谐趣互动景观，增添生活情趣。高档的大堂和公共区域的精装，贵族式的商业和会所的 倾心打造，确保业主的尊贵生活与项目的高品质达成统一。 5、强强联手，项目从开发到规划；从设计到建安；从销售到物业，全部由国内知名品牌企业或国家的权威机构完成。确保了项目品质从整体到细部无不精雕细琢，尽善尽美。 规 划 总 图 开 发 分 期 售楼处 空 间 鸟 瞰 分 析 接待中心效果图一： 接待中心效果图二： 立面方案初稿一： 第三部分、项目阶段性推广思路 聚焦于高目标的有效达成、聚焦于传播推广的策略组合 重点把握时间节点，提高整体行动效率 目标的达成需要关注过程 每一个动作都应有