韶关别墅项目市场分析报告.pptVIP

次推案名： 二，麒麟山庄 宣传语：碧翠仙境，麒麟福地 麒麟山庄 案名来源：本项目碧水蓝天，群山环绕，环境优美，风水格局好。 案名构想： 1、麒麟是吉祥神兽，在百兽中地位仅次于龙，乃毛类动物之王。麒麟对老百姓而言，乃是送子神兽；麒麟含仁怀义，麒麟在官员朝服上也多被采用。案名取其含义尊贵吉祥。 麒麟山庄 2，“山庄”是表达本项目的地理位置，有居高临下，环境远离都市的感觉。也表达了本项目自然资源的特点。 宣传语构想： 1，“碧翠仙境”强调本项目的自然资源丰富，环境舒适宜人，是居住的好地方。 2，麒麟因其深厚的文化内涵，在中国传统民俗礼仪中，被制成各种饰物送给未成年的儿童佩戴。有祈福和安佑的用意。 3，“麒麟福地”寓意本项目风水格局出众，显示山好水好人更好的概念。 次推案名： 三，御龙湾 宣传语：皇者气派，卓越非凡 御龙湾 案名来源：本项目的人造湖泊弯曲伸延，配合独立别墅大气非凡。 案名构想： 1，“御”代表尊贵，寓意入住本项目的业主身份尊贵，也符合别墅盘的消费群的心理。 2，“龙”与“御”相对应，龙为皇权的象征，作为华夏先民的图腾，它代表一种精神，而不是一种物质。龙被中国先民作为祖神敬奉，普遍尊尚“龙”，中国人经常自称“龙的传人”。 3，湾是本项目湖的延伸，“湾”更切合本项目的环境。 皇者气派，卓越非凡 宣传语构想： 1，“皇者”与案名的“御龙”相对应，体现尊贵。 2，“卓越”是表现一种气质，以及延伸到事业的成功。 3，宣传语表现案名的大气，并作了进一步的阐释。 市场透视 市场状况 市场分析 市场总结 市场状况 1，韶关的房价在广东省还处于偏低水平，现正不断增长，楼市均价从06年的1700元/M2，到07年7的2982元/M2，再到11月的3377元/M2，速度惊人，但相对周边地区的房价，甚至是广州的楼价还是有一大段距离，升值潜力无限。 2，韶关近期无大宗土地拍卖，并且根据上级的严格调控，土地一再成为稀缺资源，加上09年的火车开通，现在韶关的地价偏低，估计未来地价势必上升迅速。 市场状况 3，虽然政府正大力推动西部的建设，并且新政府将迁移到西部，但这需要好几年的发展，短时间无法实现，因此市民普遍以市区作为活动中心，对郊区的楼盘兴趣不大。 4，根据以往的居住习惯，韶关本地人一向钟爱大户型，并喜爱较有气派的布局，重视大厅与卧室的空间。 5，韶关GDP增长速度缓慢，北江污染事件导致了韶冶停产，还有煤矿和洪灾等等，使GDP减慢2% 。居民收入不高，难撑起高价商品房市场，因此，相当部分买家为广东发达地区的投资客，以广州最多。当地的购房主力为企业老板。 市场分析 别墅项目 高层项目 其他项目 市场分析 别墅项目 目前韶关的别墅盘有四个：韶关碧桂园、龙洲岛·菲诗艾伦、蓉山 翡翠湾、森林观邸。长城世家预计会推出别墅但现在第一期只接受意向登记，08年春节推出推出面积为88~180㎡的产品，相信对本项目推出产品的时间会错开，不构成直接威胁。 别墅项目 目前，韶关的别墅盘以联排、联体为主，独立别墅较少，价格大多在6000-7000元/M2间，最高达到12000元/M2，联排别墅面积在150-250 M2间，独立别墅在360-390 M2之间。货量以碧桂园最多，虽然该项目并未推出独立别墅，但将来并不排除推出独立别墅，并且周边建设将更为完善。 以下为四个别墅盘的分析： 韶关碧桂园： 具有品牌效应，目前价格为韶关最贵，并是唯一带装修楼盘，设计大气，符合本地人的要求。但位置较偏僻，样板房比较粗糙，周边配套不足；二期认筹情况不是很热烈，购买客群有相当部分属于广州等地的投资客。芙蓉山隧道的贯通为该盘带来更多便利。碧桂园地大货量多，将是本项目的最大威胁。 龙洲岛·菲诗艾伦： 与碧桂园一样，地点离市区比较偏远，并且曾经水浸，当地口碑不好。外立面全涂料容易变旧，花园设计封闭不好使用。但该盘景观较好，可望江景单位多。三期别墅将08年5、6月开卖，与本项目构成直接威胁。 蓉山·翡翠湾： 是韶关目前唯一推出独立别墅的楼盘，并且凭借靠山面湖的环境优势为宣传卖点。但户型设计比碧桂园差。第一期没做好，口碑一般。元旦推出10栋独立别墅以及3月推出2座山顶楼王别墅。货量不大，相信对本项目影响较小。 森林观邸： 以邻近韶关市国家森林公园为卖点，但有铁路干扰是最大的弊端。10月2日推出一期的78套联排别墅，从3000元/M2到12000元/M2价格幅度较大但销售情况不理想，截止11月29日只卖了6套，并且都是南向单位。该项目对本项目威胁不大。 市场分析 高层项目