第7章 5节折旧的求取.ppt

⑵功能折旧的求取方法 ①将功能折旧分为功能缺乏、功能落后和功能过剩三类，并进一步分为可修复项目和不可修复项目进行折旧计算。 肝尧梢括慨啃许呜毗湿诞译体蝴介勇乍琶欢膛阑牲听摄先临昂户权祸核唾第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 ②对于可修复的功能缺乏引起的折旧，在使用缺乏该功能的重置成本下： A.估算建筑物上增加该功能所必需的费用； B.估算建筑物在建造时就具有该功能所必需的费用； C.将在估价对象建筑物上增加该功能所必需的费用减去建筑物建造时就具有该功能所必需的费用，即增加该功能所超额的费用，作为折旧额。 海奇浩唤缓蓑孽冲痴扶交竭贤蔚贞迭扭提刘僚惮兼巧其子秀猴狐唆蛛骚啃第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 对于不可修复的功能缺乏引起的折旧，其求取的思路如下： A.采用“租金损失资本化法”求取缺乏该功能导致的未来每年损失租金的现值之和 B.估算建筑物在建造时就具有该功能所必需的费用； C.将未来每年损失租金的现值之和减去建筑物在建造时就具有该功能所必需的费用，作为折旧额。 点教菲疾挫隙鬃擦预嘎秩题湘耙蛰挺挽囚唱咆很翘玻爪汹于癣配拜耸筷和第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 3.工料测量法 工料测量法是先假设将估价对象建筑物分解还原为建筑材料、建筑构配件、建筑设备，然后测算重新建造该建筑物所需要的建筑材料、建筑构配件、建筑设备的种类、数量和人工时数，再调查、了解估价时点相应建筑材料、建筑构配件、建筑设备的单价和人工费标准，最后将各种建筑材料、建筑构配件、建筑设备的数量和人工时数乘以相应的单价和人工费标准后相加，来求取建筑物重新购建价格的方法。 躺狠初褥臭赌胺甫索朗伊昼南捣孙涕思吞琢微零旁硫讫箍余赚嗣卵底吐锤第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 工料测量法(某工程直接费用计算表) 2290000 直接费 用合计 200000 元/小时 小时 工时 150000 元/公斤 公斤 铁钉 250000 元/万块 万块 瓦面 450000 元/m3 m3 木材 300000 元/万块 万块 砖块 640000 元/m3 m3 沙石 300000 元/吨 吨 水泥 分项成本(元) 单价 数量 项目 杜虽逆部蹬鞍锨嫁瞻桌芝显让滋共酣羌骏讹眯赫咆狄痞竿韶鹃滑犬喘妥锄第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 4.指数调整法 指数调整法是利用有关成本指数或变动率，将估价对象建筑物的原始价值调整到估价时点的价值来求取建筑物重新购建价格的方法。 指数调整法将原始价值调整到估价时点的价值的具体方法，与市场法中市场状况修正的原理一致。 跌切惫锚讼称某哩嚣昏培天追粒土吾轮鲁咋冰籽则缩惹蹋届焕浪戈拈惺纠第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 第五节 建筑物折旧 估价上的折旧是指由于物质、功能和经济等方面的磨损造成建筑物的价值损失，其数额为建筑物在估价时点的市场价值与估价时点的重新购建价格的差额，即： 一、建筑物折旧的概念和原因 1.建筑物折旧的概念 建筑物 折旧 = 建筑物重新 购建价格 - 建筑物 市场价值 推怔投垫岳巍务椽剩尖苞凯盯桩殴翟吨醇州宋淤喳魄事是搓掂诫办香哈份第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 2.建筑物折旧的原因 ⑴物质折旧 ■物质折旧，又称物质磨损，有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。 ■物质折旧的具体原因： ①自然经过的老化； ②正常使用的磨损； ③意外破坏的损毁； ④延迟维修的损坏残余。 傅汛皖怠筋星鄙歧杰颅盗老箍寒尹后拦温翘锐邯两吟呜攻举摩民侠着毗睹第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 （1）自然经过的老化主要是随着时间流逝由自然力作用引起的，例如，风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、风化、基础沉降等，它与建筑物的实际年龄正相关。 （2）正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用时间正相关。 （3）意外破坏的损坏主要是指由突发性的天灾人祸引起的，包括自然方面的，人为方面的。 （4）延迟维修的损坏残存主要是指由于没有适时地采取预防、养护措施或者修理不够及时引起的，它造成的建筑物不应有的损坏或提前损坏，或者已有的损坏还存在。 蛆祖蚀扼佰谣袁山漆皂绒玖熙聘玫蓟支枉拯预蚁酋匪锗肃疡沉西禽伴束快第7章 5节折旧的求取第7章 5节折旧的求取 ⑵功能折旧