滨海县锦绣园住宅小区前期物业管理服务项目二次.docVIP

滨海县锦绣园住宅小区前期物业管理服务项目 招 标 人（签章）： 招标代理机构（签章）： 二〇一六年十月  招标文件备案表 滨海县公共资源交易管理办公室意见： 滨海县锦绣园住宅小区前期物业管理服务项目顾冬六、招标代理机构：盐城市佳园信息咨询有限公司 联系人：周丽莉 七、招标监管机构：滨海县公共资源交易管理办公室 联系人：赵尚海 0515 第一部分 招标说明书 根据《中华人民共和国政府采购法》等法律、法规的规定，现就滨海县城镇建设发展有限公司、滨海县东坎镇人民政府所需的滨海县锦绣园住宅小区前期物业管理服务项目类似物业管理、须》》以上学历周岁以下，。招标人不接受联合体及挂靠单位投标。发现以他人名义挂靠投标，将取消其中标资格将对其作出相应处罚。或发送电子邮件至电子邮箱561568542@中。须盖单位公章、注明联系人及手机号码。 投标人须及时登录滨海县招标采购信息网（），查询招标答疑、补充通知、中标结果等相关内容。以上内容均在网上发布，请各投标人自行上网查阅，不再另行通知。 七、现场踏勘 投标人须现场踏勘，并主动向招标人了解相关情况，并将本项目可预见的相关费用考虑到投标报价中，中标后招标人可认为本项目可预见费用已包括在投标报价中。 八、开标、评标及定标 1.按招标文件规定的时间、地点举行。 招标人要求所有投标人的法定代表人（或其委托代理人）和项目经理参加开标会议，委托代理人和项目经理可以为同一人。投标人的法定代表人（或其委托代理人）和项目经理应当按时参加开标会议并签字确认，否则不作为中标候选人推荐。上述人员应持证明身份的有效证件以备核查，否则核查不清责任自负。 开标由招标人或其委托的招标代理机构主持，并由投标人代表或招标人委托的公证人员检查投标文件的密封情况，工作人员当众启封有效投标文件及修改文件，宣读投标文件的主要内容，并请投标人代表签字确认。 投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出。 2．本项目采用资格后审及综合评分法确定中标单位。评标委员会由相关技术、经济专家和有关人员组成。评标委员会将按照《中华人民共和国招标投标法》及其有关法律法规和本招标文件的要求对投标文件进行评审。 2.1投标文件的初审 （1）投标申请人必须按招标文件要求提供真实、齐全、有效的资料，评标委员会将对资格审查资料逐一进行核实，如发现不按招标文件要求提供资料的，将视为资格审查不通过，资格审查不通过的作废标处理。 （2）在详细评审之前，评标委员会将审查投标文件是否完整，文件的签署是否合格，审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的供货范围、质量和性能，或者实质上与招标文件的要求不一致，而且限制了合同中招标人的权利或减轻了投标人的义务。纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。评标委员会判定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。 （3）如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销不符合要求的偏离或保留，而使其投标成为实质上响应的投标。 2.2投标文件的详细评审 评标委员会将按照上款“2.1投标文件的初审”的规定，只对确定为资格审查通过且实质上响应招标文件要求的投标进行评价和比较。 序号 分部内容 分项内容 分值 评分标准 一 商务资信部分 （20分） 信誉、履约能力 1 提供投标人 1 提供投标人 1 提供投标人 2 获得企业信用等级AAA及以上证书得2分，获得AA证书得1分，获得A证书得0.5分。以提供的原件为准。 财务状况 3 最近三年（2013-2015年）财务状况,连续三年都盈利的得3分，最近两年盈利得2分,最近一年盈利的得1分，其他不得分（以提供的经独立会计师事务所审计的财务审计报告原件为评审依据）。 业绩 12 业绩是指自2010年1月1日以来（以合同签订时间为准）承担过单个面积不小于20万平方米的类似物业管理 二 技术部分（55） 服务方案 35分 评委根据投标人提供的按照招标文件第二部分第九条款投标文件相应内容的11个方面材料（1、企业概况，2、对该项目的实际情况及需求的理解,3、整体方案及策划思路,4、管理人员配备,5、管理机构设置及管理制度，6、前期物业管理准备，7、房屋及共用设备设施管理，8、治安、车辆及交通管理，9、卫生、绿化、环保及其他管理,10、基础管理，11、物业管理收支