福州物业服务合同范本.docVIP

福州 市 物 业 服 务 合 同 ? ? （试行） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 福州市工商行政管理局 监制 福州市房地产管理局 编制 ? ? 《福州市物业服务合同》使用说明 ? 1、本合同文本为示范文本（试行），适用于福州市行政区域范围内业主或业主委员会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。 2、本示范文本（试行）所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由合同双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3、本示范文本（试行）所称甲方为业主或业主委员会，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。 4、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。 5、本示范文本（试行）中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。 6、本示范文本（试行）中下列词语的定义是： （1）业主，是指不动产登记簿上记载的房屋所有权人。 （2）物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 （3）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指物业管理区域内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、????? 、 、 等。 相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） 、??? ?、? ??等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、??? 、?? ?? ?、?? ?? ?等设施设备。 （4）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、物业使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、物业管理区域内，由全体业主、物业使用人共同使用的区域。 （5）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 （6）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。 （7）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。 7、本示范文本（试行）条款由福州市房地产管理局负责解释。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 物业服务合同 ? 委托方（甲方）： 福建师范大学协和学院 业主/业主委员会 委托代理人： 联系电话： 通讯地址：???????福州市闽侯上街大学城学府南路 ? 邮政编码：?????350108 ????? ? 物业服务企业（乙方）： 和协（福建）物业管理有限公司 营业执照注册号： 350100100224186 企业资质证书号：榕房物暂定2010 007号 资质等级： 三级 法定代表人： 叶冬日 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 鼓楼区华大街道北大路113号2#楼707单元 邮政编码： 350001 ? 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对福建师范大学协和学院校区（物业名称）提供物业服务事宜, 订立本合同。 ? 第一条? 本合同所涉及的物业基本情况????????????? 物业名称：??福建师范大学协和学院 ； 物业类型：?????学校????? （住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业）； 座落位置：福州市 闽侯 区（县、市） 上街大学城 街道（乡、镇） 学府南路 路（街、巷） 号； 物业管理区域四至： 东至 ； 南至 ； 西至