旅游景区开发投资费用估算.pptVIP

第三节旅游景区开发投资费用估算;一、项目总投资费用估算;图8、1项目总投资费用构成图;固定资产投资又称工程总造价。包括景区建设项目从筹建到竣工验收交付使用所需的全部费用。

1、建设投资费用

（1）工程费用。指直接形成固定资产的工程项目费用，具体包括建筑工程费、安装工程费和设备购置费。

（2）其他建设费。指根据有关规定应列入固定资产投资的除建设工程费用、安装工程费用和设备购置费用以外的一些其它相关费用。

（3）不可预见费。又叫预备费，包括基本预备费和涨价预备费两部分。基本预备费指在可行性分析和评估时难以预料的费用。涨价预备费是指考虑景区建设期间价格的变动引起的投资增加额而形成的费用。不可预见费也可按建设工程费、设备购置费、安装工程费和其他费用之和的百分比计算，一般为以上四项之和的5～20%。;2、建设期贷款利息

固定资产投资建设期贷款利息是成本的一部分，列入固定资产投资费用。

年利息计算公式为：

每年支付利息=年初本金累计×年利率

每年的还本付息额公式为：;3、固定资产投资方向调节税

是国家对法人和个人用于固定资产投资的各种资金征收的一种特别目的税。

计算公式为：应纳税额＝固定资产投资额×适应税率;1.流动资金的概念