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房地产投资风险分析 房地产投资的主要风险 房地产投资各阶段的风险 房地产投资风险的评价方法 房地产投资的不确定性分析 房地产投资的主要风险 投资支出风险 经营风险 房地产出售：售价变动风险 房地产出租：租金和空置率风险 商业风险 ——房地产置业投资中由于经营费用超过 经营收入而引起投资损失的可能性 ——可以采取适当的措施加以转移 房地产投资的主要风险 融资风险 市场利率变化 融资条件变化 投资规模变化 购买力风险 ——由于社会物价总水平的上升，使投资 者未来的实际收益减少，购买力降低而形 成的风险 房地产投资的主要风险 固定利率或固定租金引起的购买力风险 浮动利率或缩短租期可能降低购买力风 险，但对投资收益亦可能造成负面影响 市场风险 ——由于房地产市场的变动而引起投资损 失的可能性 房地产供需状况变化是市场波动的根源 房地产市场的地域性（区域性）对市场 房地产投资的主要风险 风险的产生影响比较显著 政策风险 ——由于国家或地方有关房地产投资的各 项政策发生变化而给投资者带来损失的可 能性 土地政策 产业政策 税收、金融政策 房地产投资的主要风险 法律风险 ——投资者的投资行为违法或未能有效利 用法律工具而带来损失的可能性 房地产开发阶段的法律风险 房地产租售阶段的法律风险 房地产对外投资的法律风险 其他风险 房地产投资各阶段的风险 决策研究阶段的投资风险（?????） 项目设计方