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高级会计实务 会计系 周宇霞 第2章 投资性房地产 2.1投资性房地产概述 一、投资性房地产的概念： 投资性房地产，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产包括的范围： 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 不属于投资性房地产的项目： 2.2投资性房地产的确认和计量 一、投资性房地产的确认和初始计量 （一）确认 符合投资性房地产的概念； 满足资产的两个确认条件： （二）初始计量： 按取得成本进行初始计量（外购的，以买价和相关费用入账；自建的，以建造成本入账；其他方式取得的，按准则相关规定确定） 2.2投资性房地产的确认和计量 2.2 投资性房地产的确认和计量 （一）采用成本模式进行后续计量 相关账户 “投资性房地产” “投资性房地产累计折旧（摊销）” “投资性房地产减值准备” “其他业务收入” “其他业务成本” 2.2 投资性房地产的确认和计量 2.2 投资性房地产的确认和计量 （二）采用公允价值模式进行后续计量 相关账户 “投资性房地产”（下设“成本”、“公允价值变动”两个明细科目） “其他业务收入” “其他业务成本” “公允价值变动损益” 2.2 投资性房地产的确认和计量 1.2006年12月31日乙公司购买一商铺用于出租，购买价款为500万元，支付相关税费10万元，款项全部以银行存款支付,当日与承租方签订出租协议开始出租，租期10年,乙公司每年获得租金收入10万元存入银行。乙公司所在地有活跃的房地产交易市场，该商铺的公允价值能够持续可靠取得，2007年末，该商铺的市场价格为550万元，2008年末该商铺市场价格为600万元。 要求：做出乙公司相关的会计处理 2.2 投资性房地产的确认和计量 2.2投资性房地产的确认和计量 单选练习 某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2009年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧，2009年应计提的折旧额（ ） A.18 B.13.75 C.14.67 D.15 某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2008年12月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧，2011年末,经减值测试，该投资性房地产可收回金额为250万元。则2011年末该投资性房地产账面价值为（ ）万元 A.275 B.260 C.250 D.290 甲公司采用成本模式计量投资性房地产，2008年12月31日，企业用于出租的办公楼账面余额为800万元，累计折旧金额为420万元，期末通过减值测试发现其可收回金额为330万元,预计尚可使用15年，采用平均年限法计提折旧，2009年对该投资性房地产应提折旧额为（ ）万元。 A.25.33 B.22 C.29.17 D.33.33 1.3投资性房地产的转换和处置 一、房地产的转换——不同转换情况下的账务处理： （一）成本模式下的转换 （1）采用成本模式计量的投资性房地产转为自用房地产： 借：固定资产或无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（或累计摊销） 固定资产减值准备（或无形资产减值准备） （2）自用房地产转为成本模式计量的投资性房地产： 借：投资性房地产 累计折旧（或累计摊销） 固定资产减值准备或无形资产减值准备 贷：固定资产或无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 1.3投资性房地产的转换和处置 （3）作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产： 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 （二）公允价值模式下的转换 （4）采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产： 借：固定资产（或无形资产） 投资性房地产（公允价值变动） 如为贷方余额 贷：投资性房地产（成本） 投资性房地产（公允价值变动） 如为借方余额 按借、贷方差额，贷记或借记“公允价值变动损益” （5）自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产： 借：投资性房地产（成本） 贷:固定资产 （6）作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的