我国农村房屋买卖合同的效力问题.docVIP

我国农村房屋买卖合同的效力问题 　　当今社会经济的发展己经渗入各个领域，房地产市场是其中的典型代表。城市要发展，拆迁重建，都市扩张都是房地产市场发展的重要手段。与此同时，农村的物业和生产也在不经意间发生着潜移默化的改变，农村的房地产市场也随之活跃起来。与此同时，由房屋买卖合同引发的纠纷也逐年增加。为在资源有限的国情下既保证农村的经济有一定程度的发展又保证农村的生产和生活的井然有序，政府在一定程度上限制了农村宅基地的流转，禁止农村宅基地进入市场自由买卖。基于不动产房地一体的关联性，农村房屋流转亦应属于法律禁止之列。建议有关机关尽快研究并出台相应的法律法规，这是完善社会主义法制的重要举措，也是促进经济发展，提高人民幸福指数的必然选择。 　　一、什么是农村房屋买卖 　　农村房屋买卖指的是房主在房屋所有继承人放弃继承权并己在公证处公正的前提下对本房屋进行经济折算的一个过程。房屋买卖涉及两个问题，一个是房屋本身，另一个是就是农民的宅基地。房子可以在满足一定条件下进行买卖，但是宅基地是禁止买卖的，所以在房子的使用达到一定年限时，宅基地应归还物主，或由后代村民统一起来，重新划分每家一处的宅基地。在特殊情况下，房屋发生毁损而原宅基证上又是原房东的情况下，原房主有权在协商后拿回宅基地使用权。 　　二、关于农村房屋买卖合同效力的现状 　　城市化、城镇化的不断