某软件园项目可行性研究报告.doc

某软件园项目可行性研究报告 目 录 总论 项目背景 项目概况 问题与建议 二、杭州市办公楼市场研究 （一）杭州区域状况研究 1、宏观经济及产业研究 2、城市发展规划 4、城市交通及发展 （二）下城区专项研究 经济发展战略研究 区域分块及城市规划 （三）杭州房地产市场趋势研究 1、房地产业概况 2、房地产业发展趋势 （三）写字楼市场研究 1、杭州市写字楼市场分析 市场供应分析 市场需求分析 发展趋势 2、区域分布特点 竞争物业调查分析 OFFICE PARK及同类产品分析 三、场址选择 （一）地理位置 （二）自然条件 （三）交通条件 建设条件评价 地理位置图 四、总平面布置（略） （一）总平面布置的原则 （二）设计主尺度参数 （三）总平面布置 （四）方案比选及推荐方案 五、工程建设方案 （一）平面规划原则 （二）本期各功能分区规划布置 （三）本期工程总平面布置 （四）配套工程 （五）主要工程内容和工程量 六、环境影响评价（略） （一）现状调查 （二）项目生产的污染物对环境的影响 （三）环境保护设施与投资 （四）营运环境保护 （五）环境影响评价 七、劳动安全卫生与消防（略） （一）安全 （二）供电、电气安全 （三）劳动保护 消防安全 八、组织机构与人力资源配置 （一）组织机构设置 （二）人力资源配置 （三）员工培训计划 九、项目实施进度 （一）建设工期 （二）保证建设工期的条件和关键 十、本期工程投资估算 （一）估算编制依据及说明 （二）本期工程总估算 （三）可研与预可研投资比较表（详表略） 十一、融资方案 （一）资本金筹措 （二）债务资金筹措 （三）融资方案分析 十二、财务评价 （一）财务评价依据 （二）财务评价基础数据选取 （三）运营收入估算 （四）成本费用估算 （五）主要财务评价报表 （六）财务评价指标 （七）不确定性分析 （八）财务评价结论 十三、国民经济评价（略） （一）影子价格及通用参数的选取 （二）效益费用范围调整 （三）效益费用数值调整 （四）国民经济评价指标 （五）敏感性分析 （六）国民经济评价结论 十四、社会评价（略） （一）项目对社会的影响分析 （二）项目与所在地互适性分析 （三）社会风险分析 （四）社会评价结论 十五、风险分析 （一）项目主要风险因素识别 （二）风险程度分析及防范和降低风险措施 十六、项目SWOT分析 市场风险 宏观经济风险 自然风险 项目的人为风险 十七、研究结论与建议 研究结论 说明与建议 附录 一、总论 （一）、项目背景 1、项目名称 杭州新世纪软件园 2、建设单位概况 杭州新世纪软件园由杭州新世纪软件园开发有限公司承办开发，公司成立于2002年4月，由温州新世纪集团股份有限公司投资组建而成，是一家专业从事计算机软件、硬件研究、开发和生产的高新技术企业，尤其是虹膜识别技术产品研究、开发、集成、销售、服务为，公司注册资本2000万元。团队力量强大，拥有一支立志于IT技术创新的年轻高素质人才，拥有教授、博士、硕士为主体的科研队伍，公司95%以上员工为大学本科以上学历，其中从事系统集成和软件开发人员占公司员工总数的85%，是推动公司发展的中坚力量，已成为杭州“天堂硅谷”建设的主力军。其总公司温州新世纪集团股份有限公司拥有雄厚的资金力量，资产规模达17亿元，2003年实现销售收入18亿元，为杭州新世纪软件开发有限公司的发展提供了充足的资金保障。 3、可行性研究报告编制依据 （1）杭州市政府关于项目方案设计的批复文件 （2）下城科技经济园土地出让协议 （3）杭州城市发展规划 （3）投资项目可行性研究报告指南（中国电力出版社出版） （5）业主提供的相关资料 （二）、项目概况 1、地理位置 本项目位于杭州市下城区科技经济园，南接杭玻路，北依永华路，东为华中路。 2、建设规模与目标 （1）项目经济技术指标 基地面积：193亩（约13万平方米） 总建筑面积：102808平方米 容积率：0.79 绿地率：46.2% 建筑密度：25.6% 开发周期：2年 （2）项目建设规模 项目总建筑面积为102808平方米，其中研发楼70246平方米，办公楼11526平方米，综合楼20156平方米，会所880平方米，由32幢生态园林式高级办公楼组成，即商务别墅组成的OFFICE PARK。分为独立办公区、集中办公区、会所和其他配套等。园区采用园林式景观，有中央绿地、花园和景观水池。 3、项目周边情况 项目规划范围用地主要是农田、两侧有一片水塘。用地四周主要为农田，北面毗邻半山。本地块方正，项目基地南北深314米，东西长494米，呈长方形状。 交通情况：项目西面为石桥路，南面有沪杭高速公路起始段，同时，上塘高架已开通，成