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THE FIRST DESIGN ORGANIZATION AUG 2010 Beijing, China THE FIRST DESIGN ORGANIZATION 住宅百年建设导则 THE FIRST DESIGN ORGANIZATION 一、结构的耐久性 1.1、高耐久性建筑结构主体 1.1.1、具有耐久性的建造技术 1.1.2、住宅主要构件的耐久性 1.1.3、高耐久性围护结构及抗腐蚀、抗老化技术 1.2、易更新构件和耐久性饰材 1.2.1、易更换和易更新户内构件 1.2.2、高耐久性外围护及外饰材料 1.2.3、住宅外饰配件更新措施 THE FIRST DESIGN ORGANIZATION 二、空间的可变性 2.1、适应生活方式变化的可变居所 2.1.1、住宅全生命周期使用方式的改变 2.1.2、适应生活方式改变的适应性技术 2.1.3、既有住宅老龄化居所空间及设施改造 2.2、可变空间的结构技术体系 2.2.1、可变空间的结构型式 2.2.2、经济投入对比分析 THE FIRST DESIGN ORGANIZATION 三、功能的适居性 3.1、住区规划布局设计要点 3.1.1、生活方式与居住需求 3.1.2、住区规划布局分类 3.1.3、开发强度与住宅类型 3.2、住区交通规划设计要点 3.2.1、不同类型住区出入口规划 3.2.2、不同类型住区动态交通规划 3.2.3、不同类型住区静态交通规划 3.2.4、不同类型住区步行交通规划 THE FIRST DESIGN ORGANIZATION 三、功能的适居性 3.3、楼栋适居性分析 3.3.1、短板住宅适居性分析 3.3.2、塔式住宅适居性分析 3.3.3、塔联板住宅适居性分析 3.3.4、东西向住宅适居性分析 THE FIRST DESIGN ORGANIZATION 三、功能的适居性 3.4、户型设计要点 3.4.1、功能空间配置及各类别户型设计要点 3.4.2、居住功能细节深化设计 3.4.3、住宅贮藏收纳体系设计 3.4.4、住宅过渡空间设计 3.4.5、住宅阳台空间及窗体利用设计 3.4.6、少子女、高龄化居住空间设计 THE FIRST DESIGN ORGANIZATION 四、配套的完善性 4.1、住区公共配套设施规划设计要点 4.1.1、老人和儿童活动场地规划 4.1.2、配套服务功能规划 4.1.3、健身活动场地规划 4.2、住区公共空间规划 4.2.1、住区公共环境空间规划 4.2.2、住区公共交往空间规划 4.2.3、住区无障碍规划 THE FIRST DESIGN ORGANIZATION 四、配套的完善性 4.3、适老宜居功能规划 4.3.1、高龄化生活的功能配置和生活需求 4.3.2、少子女、高龄化生活的应急救护规划 THE FIRST DESIGN ORGANIZATION 五、居住的安全性 5.1、住区防灾监控体系规划 5.1.1、住区防灾措施 5.1.2、住区防灾避灾场所 5.1.3、自然监控与技术监控 5.2、住宅私密性规划 5.2.1、避免对视措施 5.2.2、避免干扰措施 THE FIRST DESIGN ORGANIZATION 六、设备的可维护性 6.1、住宅SI成套技术体系 6.1.1、住宅主体与设备管线分离与更新技术 6.1.2、可拆装的居家部件体系 6.2、住宅公共管道体系的维护与更新 6.2.1、公共管道体系维护的技术措施 6.2.2、公共管道体系更新的技术措施 6.3、住宅户内管线集中设置适用技术 6.3.1、住宅户内电气管线槽设置技术 6.3.2、住宅户内给排水同层设置技术 THE FIRST DESIGN ORGANIZATION 七、建造的集成性 7.1、产业化集成技术应用 7.1.1、外墙体系工业化集成技术 7.1.2、卫生间集成技术 7.1.3、厨房集成技术 7.2、低碳节能成套技术应用 7.2.1、低碳节能经济型成套技术应用 7.2.2、低碳节能普适型成套技术应用 7.2.3、低碳节能高性能型成套技术应用 7.2.4、地下车库低能耗成套技术应用 THE FIRST DESIGN ORG