永汉电影院扩建改造项目可行性研究报告.doc

永汉电影院扩建改造项目可行性研究报告 前 言 如何在新时期发挥示范和引领的文化窗口作用，从以企业为中心的传统价值向以客户为中心的现代价值链转变，是现今电影院发展，改革的必由取向。“品质，服务，投资”是都市影院经营的基本要素，讲求经济效益和社会效益统一，关注文化产业的保值，增值是新的要求。为此，“依托文化，立足市场，建立产业”是根本出路。 提出“创意经营，主题唱戏，一体多能，一出多品”的发展模式是根据新时期文化产业的特质而形成的，都市电影院既是文化产业重要的传播载体，同时又是城市功能的必然组成。因此，应从物质价值、人文价值、文化价值三个方面适应社会发展变化的需要，建立由无形资产和有形资产所组成的投资收益价值链，实现电影院发展方式的转换，形成文化产业开发投资的实质生产力，使本项目的改造工程不仅具有一个现经济意义，更具有社会文化艺术意义。 目 录 第一章 概 述 4 1.1 项目概况 4 1.2项目提出的背景与实施的必要性 5 第二章 产业研究 6 2.1我国文化建设现状及发展规划 6 2.2广州文化建设现状及发展规划 8 2.3文化产业的产业特征及发展研究 10 2.4电影产业的产业特征及发展研究 12 第三章 项目区位商业研究 16 3.1北京路商圈概况 16 3.2北京路商圈竞争力提升方向 17 第四章 整体思路 18 4.1基本原则：先进性、差异性、系统性、适应性 18 4.2指导思想：建立四个层次产业价值链条 18 4.3发展模式：创意经营，主题唱戏，一体多能，一业多品 19 4.4项目系统定位 20 第五章 建设方案 21 5.1总体指导思想 21 5.2 建筑方案 21 5.3 结构设计 29 5.4 公用工程 30 第六章 节能节水措施 32 6.1 节能措施 32 6.2 节水措施 34 第七章 环境影响评价 34 7.1 建设项目环境现状 34 7.2 项目主要污染源和污染物分析 34 7.3 生态环境影响的防治措施 35 7.4 环境影响评价结论 37 第八章 安全卫生与消防 38 8.1 安全设施 38 8.2 卫生设施 39 8.3 消防 39 第九章 投资估算 41 9.1投资估算编制依据 41 9.2投资估算结果 41 第一章 概 述 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 永汉电影院扩建改造项目 1.1.2 项目性质 拆除扩建项目 1.1.3 申请合作建设单位及简介 广东国叶投资有限公司 1.1.1建设地点 项目建设地点位于广州越秀区北京路186号，文明路9号。 1.1.2 拟建规模及功能 扩建改造后的永汉电影院用地面积803.59平方米，拟申报建设四层，建筑面积约3200平方米，设有多厅多功能影院、电影文化博览厅、电影艺术展示厅、电影衍生产品/品牌商品展示及专卖等。 1.1.3 主要建设条件 施工用水、用电等条件也可满足施工需要，本地建筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价可起一定作用。 1.1.4 项目投入资金情况 本项目总投资约为6131万元（包含经营补偿费）。 1.2项目提出的背景与实施的必要性 1.2.1 项目背景 永汉电影院始建于三十年代,位于北京路与文明路的交汇处,为一间历史悠久的专业电影院，于1998年6月动工修葺， 1998年11月复业。复业后的永汉电影院占地有803平方米，建筑面积1643平方米，设四间电影厅，可同时放映几部不同的影片。四个影厅约共设有500多个座位，其中主影影厅是设380个座位，采用软座，其中有部分是双人座，场内铺设环保地板。放映设备采用德国高保真放映镜头和金属银幕，放映的清晰度和观影的舒适度较好。场内采用吸音材料，安装了RD环绕数码立体声装置， JBL5000，系列三分频12路音箱。 1.2.2项目实施的必要性 永汉电影院位属广州市最中心的商业街北京路步行街最繁华路段，由于地理位置优越，同时电影票价面向普罗大众，相对于市内众多新建的五星级影院为低，所以目前永汉电影院的上座率较高，属于广州市内票房收入较高的影院之一。但随着广州的经济及文化产业的不断发展，特别是近年来如中华、天河等等众多设备先进的电影城建设开业，永汉电影院的竞争力和聚集力在逐步的下降，其地位无法与广州中心商业区相匹配；同时北京路商圈面对天河城商圈及上下九商圈的不断扩大和改善，缺乏文化特色和休闲娱乐性的弊端也日益显显现，而作为北京路商圈地标之一的永汉电影院，必须通过升级换代才能适应时代的发展，必须融入更丰富的文化底蕴和更现代的商业形态，才能肩负起提升北京路商圈乃至越秀区的文化产业整体竞争力的重任。 第二章 产业研究 2.1我国文化建设现状及发展规划 近年来,我国文化事业快速发展，文化工作始终坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢牢把握中国先