常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目可行性研究报告.doc

常州御水华庭（勤业路北侧地块）开发项目 申请报告  第一章 项目申报单位情况 企业名称：常州城置置业有限公司 企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资） 法定代表人：彭庆邦 注册资本：2950万美元 企业地址：常州市勤业路288号 成立时间：2007年07月19日 经营范围：从事房地产开发建设、出租、出售、转让及配套建筑装潢。（凡涉及国家专向规定的，取得专向许可手续后经营）。 机构设置： 1、经理室 2、行政管理部 3、开发部 4、财务部 5、工程管理部 职工人数：40人 具有：中高级职称25人。 初级职称15人。 开发资质正在办理之中。 第二章 拟建项目情况 2.1项目建设用地 地块位置：本项目位于三堡街南侧、勤业北路西侧。 四 至：东: 勤业北路； 南：勤业路； 西：五星路； 北：三堡街。 基地现状：基地位于常州主城区中心区，四面临街。西接龙江路，北至三堡街、、世界上最长的最古老人工河流项目名称： 序号 名称 单位 建筑面积 备注 1 地上总建筑面积 ㎡ 380482 其中：1、商品房住宅 2、安置房住宅 3、公寓式酒店 4、临街商业 5、商业街 6、会所 7、配套设施 ㎡ 264972 52000 13140 40120 6000 4000 250 2 地下总建筑面积 ㎡ 59650 3 合计 440132 3、停车车位 序号 名称 单位 数量 合计 地面停车 地下停车 社会停车 1 规划机动车位 个 400 1190 1590 2 非机动车 个 5300 4、居住户数：2650户 5、项目总投资：133882万元 6、资金来源：建设单位自筹解决。 筹措方案： （1）项目注册资本2950万美元，用于支付土地出让金及其它前期费用； （2）银行贷款（土地抵押），用于拆迁及施工启动资金。 （3）预售款。按国家对商品房销售管理的有关规定，资金可以从预售房款中解决，实行滚动开发。用于支付施工款及还贷。 7、项目建设工期：36个月 第三章 项目申请报告编制依据 1、国务院关于投资体制改革的决定（国发[2004]20号）。 2、江苏省企业投资项目核准暂行办法。 3、勤业路北侧地块国有土地使用权出让合同。 4、勤业路北侧地块土地出让条件 5、勤业路北侧地块宅开发项目公建配套建设要求意见书。 6、勤业路北侧地块控制性详细规划（调整） 7、御水华庭（勤业路北侧地块）项目规划总平面图。 8、公共建筑项目可行性研究报告编制大纲。 9、常州城置置业有限公司委托合同。 10、常州城置置业有限公司提供的其它资料。 第四章 项目符合性分析 4.1发展规划、产业政策、行业准入分析 4.1.1发展规划 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为“拓展南北，提升中心”。主城区形成“一体两翼”分散组团式的空间结构。一体：即中心城区，范围为北至 4.2项目用地符合性分析 4.2.1土地开发建设与利用条件 受让人（建设单位）在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求： 1、规划用地性质：居住用地 2、绿地率、建筑密度及容积率控制： 宗地 用地面积（㎡） 建筑密度(%) 绿地率(%) 容积率 04 120400 ≤25 ≥30 ≤2.8 12 19710 ≤25 ≥30 ≤2.2 综合 140110 ≤25 ≥30 ≤2.72 3、项目用地方案控制：地上总建筑面积不大于380482平方米。 4.2.2用地符合性分析 1、该项目竞得的土地在常州市中心城区。根据钟楼区用地规划，该地块为居住用地。土地利用现状为国有土地。符合土地法第三章十七条、第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。 2、该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续。 3、该项目需使用的土地采取总体规划、一次申请办理，一期建设实施的方案，委托有相应资质的咨询、设计部门出具“项目申请报告”及“初步设计”。符合国务院第26号令第五章第二十一条之规定。 4、该项目设计计划用地与《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》核定的面积相吻合。容积率、建筑密度与土地使用符合要求。 4.2.3投资强度 本项目的总用地为210亩，总投资133882万元，投资强度为每638万元。 方案符合集约和节约利用土地资源的原则。 4.3主要技术经济指标符合性分析 4.3.1主要技术经济指标 1、主要技术经济指标 项目 单位 数量 备注 总用地面积 ㎡ 140110 总建筑面积(地上) ㎡ 380482 其中 商品房住宅 ㎡ 264972