雨润地产工程项目防渗漏措施及方案.docxVIP

雨润地产工程项目防渗漏措施及方案（2013版）为进一步提高集团开发项目的工程质量，减少项目交房后的各类渗漏水投诉及维修工作，使各项目达到“零渗漏”的目标。根据国家及省市相关工艺标准、规范，结合实际工程经验，制定本制度。外墙防水构造1.1设计要求1.1.1 外墙砌筑：住宅外墙不宜采用实心加气混凝土砌块砌筑（宜选用其他砌体），砂浆采用M7.5混合砂浆。墙体底部砌为实心砖，顶部用实心砖封堵。1.1.2 外墙顶砖需采用灰砂砖，45~60°斜铺。1.1.3 外墙不同材料交接处，须在找平层中附加一层500mm宽的金属网（16号铅丝，网孔25×25）。1.1.4 防水砂浆层应设分格缝，缝的纵横间距不宜大于3m，水平缝设在楼面标高处，缝宽10mm,深度为防水层厚度，嵌满聚硫密封膏。1.1.5 预留空调洞口应设内高外低（向外倾斜5°）。1.2施工工艺要求：1.2.1 砌筑灰缝应饱满，灰缝厚度应控制在8-12mm。1.2.2 砌筑砂浆应采用机械搅拌，不允许采用人工搅拌；条件允许的情况下可采用商品砂浆。1.2.3 外墙砌筑不允许一次性砌筑到顶，墙体砌筑至梁（板）底时应留一定空隙，待墙体砌筑完并沉降稳定（至少间隔7天）后，再将其补砌挤紧。1.2.4 找平层水泥砂浆，严格按设计要求选用(按设计配合比施工)防水砂浆(内掺3％-5％防水剂，防水剂使用指定品牌的液体剂）。1.2.5 外墙找平层须分两次批荡。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。1.2.6 外墙剪力墙、柱模板不得使用套管（建议使用止水螺杆）。已使用套管的剪力墙、柱须凿除穿墙螺栓套管，并填补好打凿的孔洞1.2.7外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。2、露台、阳台与室内交接处防水构造2.1设计要求2.1.1室内与露台间的墙底部(门洞口除外)，梁板砼翻边高200mm做防渗带(构造配筋）；反梁须同结构一次性浇筑，二次浇筑须留插筋。2.1.2 露台、阳台与室内结构高差需大于50mm，一般设计高差为100mm。2.1.3 露台、阳台防水层需反上外墙300mm高。2.2施工工艺要求2.2.1 200mm高反梁同墙厚，2Φ10，Φ6@200配筋，C20砼。2.2.2 露台与外墙交接处需批圆角，防水层需多设置一道附加层。3、外墙干挂石饰面防水3.1设计要求3.1.1 找平层上涂刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料，涂刷高度、宽度比干挂石饰面宽300。3.1.2 首层外墙墙脚需做C20反梁，同墙厚，高度200，构造配筋。3.2施工工艺要求3.2.1 固定钢骨架的膨胀螺栓洞口和干挂石与墙面交接处需用聚硫密封膏封堵。3.2.2 干挂石材间隙用硅酸酮密封膏勾缝。3.2.3 200mm高反梁同墙厚，2Φ10，Φ6@200配筋，C20砼。4、GRC饰线4.1设计要求4.1.1 GRC饰线需安装在砼梁、板上，结构没有砼梁、板的需设置构造圈梁。4.1.2 饰线安装的墙面找平层需涂刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料，上下各超出300mm。4.2施工工艺要求4.2.1 GRC饰线应采用预埋件固定、安装。如采用膨胀螺栓固定、安装的，膨胀螺栓处应采用聚硫密封膏封堵防水。4.2.2 GRC饰线每自然段需在底下开2个Φ8直径的泄水孔，防止饰线内积水。4.2.3 GRC饰线顶部与外墙交接处和GRC饰线间交接处需用聚硫密封膏封堵防水。5、外墙变形缝防水5.1设计要求5.1.1 变形缝的设计需符合图集要求5.2施工工艺要求5.2.1 变形缝金属盖板采用24号镀锌铁皮、铝板、不锈钢板。5.2.2 变形缝嵌缝材料可选用改性沥青油膏、防水油膏。5.2.3 变形缝钢筋混凝土盖板采用C20的细石混凝土预制，I级钢筋。5.2.4 钢板接驳地方用全缝满焊焊接，镀锌铁皮用锡全缝满焊。不锈钢板、铝板可用全缝满焊焊接，若搭接时应用铆钉铆接，驳接缝两面用防水涂料封闭。5.2.5 所有外露可锈金属件先涂防锈漆一道，保护面漆二道。5.2.6 外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。6、门、窗洞口6.1设计要求6.1.1 窗台板必须浇筑同墙宽100mm高C20混凝土浇筑压顶，每边伸入墙内不少于150mm。6.1.2 门、窗洞口两侧250mm采用灰砂砖砌筑，顶部若无砼梁则用实心砖封堵6.1.3 铝合金窗上、两侧留宽5mm深8mm槽，防水硅酮发泡胶嵌缝，要求内外两侧胶体饱满，不得超出窗体，不得切割；宜采用外侧支模，内侧摸实的做法。6.1.4 门、窗框采用微膨胀水泥（半成品）塞缝。6.1.5 门、窗顶部滴水同阳台滴水线做法。窗台上部排水坡度应大于3%。6.1.6 铝合金框边螺丝钉口应