第七章城市的组成要素及其用地规划.pptVIP

第七章 城市的组成要素及其用地规划 城市的组成要素（物质要素） 1）生产性设施：工业、交通运输、仓储 2）生活性设施：居住、公共设施、园林绿地 3）市政公用性设施：道路、给水、排水、供电、供气、通讯、环保、防灾 一、城市工业用地及其规划 1．城市工业用地布置的基本要求 用地条件 供水条件 供电（能源）条件 交通运输条件 环境保护条件 生产协作条件 工业区与居住区的位置条件 ２．城市工业用地布置的基本形式 布置在城市内和居住区内的工业 布置在城市边缘的工业区 布置在远离城市和与城市保持一定距离的工业点 工业卫星城镇（开发区、高新技术园区等） 3．工业用地布局与城市的关系 1）工业用地与居住用地的位置关系 平行 垂直 混合 2）工业用地布局与居住用地的关系 4．工业用地布局对城市用地形态的影响 1）工业地带（城市集聚区） 2）组合城市（母城+工业卫星城镇） 3）多功能综合区和带形城市 4）旧城工业布局调整 二、仓储用地（物流用地） 1．仓库的分类 1）从城市的卫生安全角度，仓库可按储存货物的性质及设备特征分类 一般性综合仓库 特种仓库 2）从城市使用的角度，可按仓库的职能分类 储备仓库 转运仓库 供应仓库 收购仓库 2．仓库用地在城市中的位置 1）仓库用地布置的一般原则 用地的一般技术要求 有利于交通运输 有利建设 有足够用地 沿河布置必须留出岸线（照顾市民生活、游憩的需要） 注意城市环境保护与城市安全 2）仓库在城市中的布局 一般的，布置在城市的边缘，靠近对外交通便捷，便于集散运输的位置。 储备仓库：郊区、远郊水陆交通条件方便、有专用线路的独立地段 转运仓库：城市边缘或郊区，与铁路、港口等对外交通设备紧密结合。 收购仓库：设在货源来向的郊区入城道口或水运必经的入口处。 供应性仓库或一般性仓库：接近其供应地区，具有方便的市内交通运输条件 3．仓库用地规模 １）影响仓库用地规模的因素 ２）仓库用地规模的估算 三、城市对外交通体系的规划布局 1．对外交通体系布局的基本原则 1）合理组织城市对外交通综合运输 2）尽量满足各种交通运输方式自身的技术经济要求 3）尽量减少对城市交通、环境等方面的干扰，尽量为城市的生产与生活创造便利条件 4）留有发展的余地 5）旧城改建过程中，要充分利用原有设备，节约用地和投资 2．铁路运输场站及枢纽在城市中的位置 3．水运港口在城市中的布置 4．航空运输与城市布局 5．公路运输与城市布局 公路与城市的关系 四、居住用地的规划布局 1．居住用地的组成与分类 １）组成： 住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿地 2）分类：四类 2．用地指标 城市居住用地占城市建设用地的比例20-32%（通常、大城市偏低、小城市偏高） 人均用地指标：18.0-28.0平方米/人，大中城市不得低于16.0平方米/人 居住用地指标的计算 人均居住用地面积（平方米／人）= 居住面积定额（平方米/人）／[建筑密度（%） X 层数 X 平面系数（%）] 平面系数（%）指居住面积与建筑面积之比（楼房0.5—0.6，平房0.6—0.7） 3．居住用地的规划布置 １）居住用地的选择 ２）居住用地的分布 ３）居住用地的组织与规模 居住用地组织的原则 居住用地的基本构成单元（邻里单位） 居住用地的组织结构与规模 ／一般， 居住小区—居住区 两级结构 ／在大城市， 住宅组团—居住小区—居住区 三级结构 居住小区—居住区—居住地区 三级结构 我国城市居住用地分级控制规模 五、城市公共设施用地的规划布置 1．布局的基本要求 1）分级成套布局（市、区、街区） 2）合理的服务半径 3）考虑各种公共建筑的特点及其自身的要求 2．城市公共设施用地指标 * 30000-50000 7000-13000 1000-3000 人口 10000-15000 2000-3500 300-800 户 居 住 区 小 区 组 团 分 级 分 项 *