信托业务讲座-昆仑信托.ppt

信托业务讲座 房地产业务部 吴妮娜 2012年2月15日 信托的基本职能 1. 资产管理职能 即受人之托、为人管业、代人理财 2. 融通资金职能 3. 社会投资职能 4. 中介和代理、沟通及协调经济关系 信托的本质特征 受人之托 代人理财 信托的基本关系 委托人 受托人 受益人 委托 分配收益 信托的基本要素 1. 信托类型 2. 信托用途 3. 信托期限 4. 信托规模 5. 信托基本关系人：委托人、受托人、受益人 6. 信托的投资运用方式 7. 信托的收益率 8. 信托报酬 9. 信托的风险控制措施 信托的类型 1. 根据受托人接受信托是否为营业目的，信托可分为民事信托和商事信托 2. 按交付的信托标的可分为资金信托和财产信托 3. 按收益对象可分为私益信托和公益信托 4. 按委托人的数量划分可分为单一信托和集合信托 5. 按信托资金的投资方向要分为证券投资类信托、房地产类信托、私募股权类信托、基础设施类信托、能源类信托等 6. 按信托的投资方式可分为贷款类信托、权益类信托、股权类信托等 7. 按信托收益的确定程度可分为固定收益类信托、浮动收益类信托、固定加浮动收益类信托 8. 按信托主要合作方可分为银信合作信托、信政合作信托、信证合作信托等 房地产信托业务介绍 现有的房地产业务类型 信托贷款 项目收益权转让 本项目收益权转让 其他项目收益权转让 股权投资 股本金