基准利率基准利率是在整个利率体系中起核心作用并能制约其.ppt

.基准利率 基准利率是在整个利率体系中起核心作用并能制约其他利率的基本利率。 基准利率首先要是一个市场化的利率，有广泛的市场参与性，能够充分地反映市场供求关系，其次他要是一个传导性利率，在整个利率体系中处于支配地位，关联度强，影响大，最后它要具备一定的稳定性，便于控制。 世界上最著名的基准利率有伦敦同业拆放利率（LIBOR）和美国联邦基准利率。 ·基准利率是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，存款利率暂时不能上、下浮动，贷款利率可以在基准利率基础上下浮10%至上浮70% 采访者：陈紫鹏 　　　　　丁晓锋 　　　　　林雨洪 　 * * .住房贷款有3种——公积金贷款、商业贷款和组合贷款 公积金贷款利率优惠 （1）同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款 比能节省数万元利息。 （2）同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款 比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。 公积金贷款的还款方式 提前还款灵活方便(1)数额灵活，便于资金掌控;(2)次数不限，可按月提前还款;(3)先冲本金，降低利息总额;(4)预约方便，无需书面文件. 公积金贷款的其他优势 (1)贷款成数高，首付压力小;(2)贷款年限长，月还款金额少; (3)房龄限制较灵活;(4)各区县房屋皆可贷; (5)对借款人年龄无限制 个人商业住房贷款 借款人所购住房的房地产开发商应与中国银行签订协议， 为购房者提供一手房按揭贷款，并在中国银行业务部门开 立结算帐户和保证金帐户。个人商业用房贷款，是指中国 银行发放的用于定向购买或租赁商业用房所需资金的贷款。 目前，个人商业用房贷款仅限于商铺（销售商品或提供服 务的场所）贷款，暂不对办公用房发放贷款。 个人住房组合贷款是由住房公积金贷款与住房商业性贷款两部分组成。? 个人住房组合贷款的对象及条件 具有完全民事行为能力的本市居民，在购买我行“指定的商品房”时，均可向我 行申请组合贷款。“指定的商品房”是指特定的发展商与我行签订的《提供商品 房组合贷款协议》中所限定的商品房。 购房借款人应具备下列条件： 　　(1)借款人应拥有中华人民共和国国籍，为本市居民，在本市拥有合法工作， 并按本市公积金管理部门的规定，足额、连续缴纳法定住房公积金，同时符合本 市公积金贷款管理部门有关公积金贷款管理规定中的借款条件。 　　(2)借款人应有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。 　　(3)借款人已与房地产发展商签订了《房屋预售合同》或《房屋销售合同》， 并已办妥公证和房地产 人住房组合贷款的总贷款额度不得超过购房合同总价的70％，其中公积金住房贷 款额度依借款人每月缴纳法定公积金数额而定。两种贷款的最长贷款期限均不得 超过20年。?借款人应按月足额偿还贷款本息。其每月应还本息额为我行商业性住 房贷款月应还本息额及公积金住房贷款月应还本息额之和。每期还款日为每一公 历月的20日。两种贷款的本息计算公式均应为：每月应还贷款本息＝贷款总额× 月利率＋贷款总额×月利率/(1+月利率)还款总月数－1? S：如果我们想买房，但我们一下子不能支付房款，能不能 从银行里先贷出一笔钱，然后以后再每月分期还款给银行。 Y：可以呀！如果你满足借款条件，办理好相关手续，银行 可以借贷。 S：有哪些条件呢？ Y：你在买房时，如果一下子凑不到那么多钱，你可以找银行 贷。而在银行你只需先付首期款，而剩下的部分再分期算利息 还款。所以如果你要找银行贷款，首先你必须有稳定的收入， 其次，你还必须有良好的信誉，银行的相关人员会先对你进行 认证，如果你符合相关条件和要求，就可以了。 S：哦。那能不能请你谈一谈您对直接买房付款和分期付款的看法。 Y：这个要看情况了，如果你有足够的钱来买房，当然是一次付清 好，这样不仅省了分期付款烦琐的程序，也不用付一笔利息钱。 不过如果真的无法一次付清，分期付款也是不错的选择，“花明天 的钱，圆今天的梦”嘛！有的人为了买一幢房子，老早就要开始存 钱，熬了大半辈子才可以买一套房子，其实很可怜~~如果贷款分期 买房，就可以提前享受了！