山东省某县福安康老年公寓建设项目可行性研究报告.doc

目 录 1 总论 3 1.1项目背景 3 1.2可行性研究报告编制单位 6 1.3可行性研究编制依据 6 1.4可行性研究范围 6 1.5项目概况 7 1.6主要技术经济指标 7 2 需求分析 9 3 建设规模 12 3.1建设规模 12 3.2建设标准 12 3.3建设内容 12 4 场址选择 14 4.1场址选择 14 4.2场址条件 14 5 建筑方案 19 5.1指导思想与原则 19 5.2项目总体规划方案 20 5.3建筑方案 20 5.4配套设施 23 6 环境保护 28 6.1编制依据 28 6.2设计采用标准 28 6.3主要污染源和污染物 28 6.4综合利用与治理方案 29 6.5绿化 29 6.6环境管理机构及定员 30 6.7环境监测机构 31 6.8环保设施及投资概算 31 7 节能 32 7.1设计依据 32 7.2设计采用的节能标准 32 7.3节能措施 32 7.4节能机构 33 8 消防 34 8.1设计依据 34 8.2概述 34 8.3总图 34 8.4建筑 34 8.5电气消防 35 8.6消防给水 35 9 职业安全卫生 38 9.1设计依据 38 9.2职业安全卫生现状 38 9.3卫生要求 38 9.4危害因素分析及控制措施 39 9.5预期效果及评价 40 9.6机构设置和人员配备 41 9.7投资估算 41 10 组织机构与人力资源配置 42 10.1组织机构 42 10.2项目组织机构图 42 11 项目实施进度 45 11.1建设期 45 11.2项目实施计划 45 12 项目招标方案 46 12.1项目的招标 46 12.2项目招标内容 46 12.3项目招标组织形式 46 12.4项目招标方式 46 12.5项目招标具体方案 46 13 投资估算及资金筹措 48 14 财务评价 50 14.1结论 52 14.2建议 52  1 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX县福安康老年公寓建设项目 1.1.2承办单位 XX县XX医院 法人代表： 1.1.3承办单位概况 本项目承办单位为XX县XX医院，XX县XX医院位于XX县开发区中心，汇鑫路中段，公安局北邻，交通便利，环境优美。占地66亩，已建成门诊楼、病房楼、办公楼和三栋职工公寓楼，总面积33000m2。 人代表：胡晓华 现在，全院共有医护人员79名，其中有高级职称的专家8名，中级职称12名，大专以上学历的50人。医院门诊部设有急诊、内科、外科、疼痛科、妇科、儿科、骨伤理疗科和养生科，住院部备有260张床位。医疗设备有美国进口彩色B超机，日本东芝500毫安X光机，经颅多普勒机、日立全身螺旋CT和先进的影像设施，生化检验设施，特别是百级洁净手术室，是县内唯一能完成高难度手术的全能性手术室。总之，医院可以说是技术力量雄厚，设备先进，管理严格，有较强的凝聚力，这些有利条件为本院今后的发展提供了可靠的保障。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，进入老年型社会。 随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。 从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3％速度持续增长。更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5％的惊人速度递增。2005年底60岁以上老年人口将达到2.8亿，占总人口18.4％左右；2050年将达