中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司星城映象项目可研报告.pdfVIP

目 录 第一章 总论4 1.1项目概况4 1.2项目编制依据5 1.3项目背景5 1.4可行性研究结论7 第二章 项目建设的必要性和可行性10 2.1项目建设的必要性10 2.2项目建设的可行性12 第三章 项目建设条件14 3.1项目选址14 3.2项目建设条件14 第四章 建设内容22 4.1项目建设指导思想22 4.2建设内容22 第五章 施工组织设计23 5.1施工条件23 5.2施工进度23 第六章 投资估算和资金筹措25 6.1估算说明25 6.2资金估算25 6.3资金筹措方案25 第七章 综合效益分析26 7.1经济效益26 7.2社会效益26 第八章 实施和运行管理27 8.1组织机构设置27 8.2实施管理27 8.3运行管理28 第九章 环境影响与评价29 9.1环境现状分析29 9.2项目实施对环境的影响29 9.3对策及措施29 第十章 结论和建议30 10.1可行性研究结论30 10.2问题与建议30 附表 附表6-1：投资估算表 附表6-2：投资计划与资金筹措表 附表7-1：销售收入及销售税金表 附表7-2：总成本费用表 附表7-3：损益表 附表7-4：财务现金流量表（全部） 附表7-5： 款还本付息表 附表7-6：资金来源与运用表 附表7-7：资产负债表 附图 项目区域位置图 总平面布置图 附件 企业法人营业执照（副本） 组织机构代码证（副本） 长沙市规划管理局建设用地规划审批单（编号 [2008]0089号） 建设用地规划许可证（编号 [2008]0089号） 国有土地使用证书（长国用2008第010721号） 中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司星城映象项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目名称及开发单位 a）项目名称：中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司星城映象项目。 b）项目开发单位：中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司。 1.2项目概况 1.2.1项目概况 项目位于长沙市雨花区，地处长沙城区东南的体育新城，东临京珠高速公路辅道， 南临长沙市土地开发建设有限公司建设用地，西临白沙湾路（与规划中的长沙新体育中 心隔路相望），北临规划中的石坝路。 本项目总用地面积70213.33㎡，其中 净用地面积52193.05㎡，绿化带面积2295.2 ㎡，规划路幅面积15725.08㎡。项目建成后将成为一个自然生态资源与城市生态景观带 完美结合的新型住宅小区。 长沙体育新城是长沙市政府借助长沙市2003年举行中国第五届城市运动会之机，进 行的集现代家居、文 方式与和谐的人文感触为一体的现代城区建设发展的尝试。新城 位于雨花大道以南，京珠高速公路以西，火星路以东，省体育运动技术学院以北。体育新 城以劳动东路为中线分为南北两区，总面积达3.26平方公里，于2001年初开始兴建。其 地理位置优越，交通便利，距正在建设中的武广高铁车站1.5公里，距市中心5公里，距黄 花机场18.5公里。 根据长沙体育新城的规划，将建设大型体育场和综合体育馆、游泳跳水馆、网球馆、 网球俱乐部、田径训练场，音乐广场、焰火广场、体育文化公园、妇女青少年活动中心， 酒店公寓、新闻中心、金融商贸中心、运动员村、高档住宅等，总建筑面积为256万平方