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第11章 房地产企业的税收筹划 第11章 房地产企业的税收筹划 本章内容 11.1 房地产企业纳税概况 11.2 房地产企业规避纳税义务策略 11.3 房地产企业缩小税基策略 11.4 房地产企业适用低税率策略 11.1 房地产企业纳税概况 缴纳土地增值税 缴纳销售不动产营业税 其他税收 缴纳房产税 缴纳契税 缴纳印花税 缴纳城镇土地使用税 11.2 房地产企业规避纳税义务策略的应用 本节内容 11.2.1 变房屋出租业务为投资业务规避纳税义务税收筹划 11.2.2 企业间合作建房规避纳税义务 11.2.3 自建自售房地产的规避纳税义务税收筹划 11.2.1 变房屋出租业务为投资业务规避纳税义务税收筹划 房地产的租金收入涉及税收 房产税、营业税、城市维护建设税、企业所得税 不动产投资入股 不征营业税，同时免掉了城市维护建设税和教育费附加 房产税 投资利润的企业所得税 假设2005年位于市区某企业有一处空置房产，其原值为K，如果出租则每年可取得租金收入X1，如果用于联营，则预期每年从联营企业税后利润中分配红利为X２。 1）采取出租方式双方的收益和支出分析 2）采取联营方式双方的收益和支出分析 3）两种方式税负和净收益比较 1）采取出租方式双方的收益和支出分析 提供房产方： （1）营业税及附加 5.5%X1 （2）房产税 12%X1 （3）所得税