房地产投资计画.ppt

國內不動產證券化REITs 證券名稱 上巿單位數 最後巿價比較 經理公司 過戶機構 01001T富邦R1 583,000 10.85 臺灣土地銀行股份有限公司 富邦綜合證券股份有限公司 01002T國泰R1 1,393,000 10.60 臺灣土地銀行股份有限公司 日盛綜合證券股份有限公司 01003T新光R1 1,130,000 9.76 兆豐國際商銀股份有限公司 新壽綜合證券股份有限公司 01004T富邦R2 730,200 10.22 臺灣土地銀行股份有限公司 富邦綜合證券股份有限公司 01005T三鼎 385,179 7.91 台新國際商業銀行股份有限公司 台証綜合證券股份有限公司 01007T國泰R2 720,000 10.45 兆豐國際商銀股份有限公司 日盛證券股份有限公司 01008T駿馬R1 428,360 7.43 兆豐國際商銀股份有限公司 新壽綜合證券股份有限公司 國內不動產證券化REITs 報告人：楊洛薇 富邦二號REITs不動產投資信託 淨收益百分之百回饋 每年配發兩次 信用評等優良 投資風險低 專業管理團隊 報酬率具成長潛能 富邦二號REITs不動產投資信託 募集總額 發行總面額最高為73億2百萬元，最低為50億元。 發行方式 採公開募集方式發行。 單位面額 每個受益權單位的面額為新台幣10元每張受益證券表彰1000個受益權單位，面額為1萬元。 掛牌交易 於台灣證券交易所上市買賣。 基金型態 封閉式基金，淨值每日公告。 存續期間 本基金不定存續期間，自成立之日繼續存續。 可分配收益 租金收入、已取得孳息、及以實現之資本得扣除各項準備及費用。 收益分配時間 於每年度5月、11月的第十個營業日分配現金股利。 課稅方式 免徵證券交易稅，且股利配息適用6％分離課稅。 結論 投資房地產不是看房子的價格，而是要看它的價值。一般人都擔心，工作收入可能不夠支付房貸，買房子風險太大，但只要管理好風險，小心規劃修正投資組合，以時間換取獲利空間，選擇優質房地產，則有獲利的機會。 「投資不要怕風險，但要學會管理風險。」  報告人：楊洛薇 The End 參考資料 不動產投資 房地產理論與實務 顏炳立教你買屋致富 這樣買法拍屋一定賺 REITs不動產投資信託 /house/article_ord.jsp?f_ORDER_BY=Dudn房市情報 /y/yb/YP302000.djhtm?a=ET008001基智網 .tw/ http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/index-0-1.html /Free.aspx?NO=459 /Free.aspx?NO=455 參考資料 /topicdetail.php?f=467t=1472509p=2 /DetailInfo_BuildIDaspx http://www.pacific.tw/News/News_newsDetail.asp?ID=1070 .tw/CA/CA03.asp?CategoryID=%7B406E364E%2DA7C4%2D4C14%2DA30A%2D2DCA78DDD411%7D .tw/duckhouse/course%20record/97-1%20Real%20Estate%20Investment/05/05.pp-4-1.pdf /zh-tw/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E6%8A%95%E8%B5%84%E4%BF%A1%E6%89%98%E5%9F%BA%E9%87%91 http://musclenet.dyndns.tv/simple/?t8270.html http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/68.html 4.景觀良好。如面臨河景、山景 5.少數的重劃區。政府公共建設動向( 如捷運系統、連外道路、特定專用區、都市更新、特定開發案等 ) * １.店面及可營業之地下室：基於都市日趨繁榮，可合法為營業用者永遠搶手，但繁榮商圈面臨大道可供營業的二、三樓及大道後第一條巷道之一樓亦可考慮。 ２.附車位之公寓或大廈之頂樓：對寸土寸金的都市，買頂樓等於多買一層可走動之空間，可因空氣清新、環境良好而容易脫手。 ３.附車位地段好之小套房：成本較低，租賃容易，但不要靠近繁雜之商業區，以維持較高居住品質。 ４.郊區獨棟或別墅型住宅：今日的郊區即是明日的市區，郊區房地價顯然低於市區，如果規畫得宜，交通條件許可則可考慮。 * 一開始一定是先東看西看，多去拜訪親友家，問問他們對房屋的看法，收集與了解房屋的各種範例與典型，等你看多了朋友親戚的各式房子，你對房屋的好壞喜惡其實也歸納得差不多了，但重要的是每個朋