深圳市房地产（土地）估价行业机构信用信息目录表（负面）.doc

深圳市房地产（土地）估价行业机构信用信息目录表（负面）（2015年） 《深圳市房地产（土地）估价行业机构信用信息目录表（负面）（2015年）》（以下简称“信用信息目录表（负面）”），是根据《深圳市房地产市场监管办法》、《深圳市房地产行业诚信档案管理办法》等规定结合深圳市房地产（土地）估价行业的实际情况，列明在深圳市开展经营的房地产（土地）估价机构在经营过程中不应发生的事项。信用信息目录表（负面）共分为4大类，60项。 除列明的不良行为外，禁止房地产（土地）估价机构从事其他违法违规的经营活动，禁止从事有损社会公益的经营活动。 根据社会及行业发展的需要，信用信息目录表（负面）将进行适时调整。 深圳市房地产（土地）估价行业机构信用信息目录表（负面）（2015年） 类别 序号 不良行为 依据 A 1 房地产估价机构及履行房地产估价业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的，应当回避而回避的承揽估价业务，未按规定与委托人签订书面估价委托合同或签订的委托合同不符合规范的 《房地产估价机构管理办法》第二十八条。 3 与委托人签订书面估价委托合同未采取合理的方式提请委托人注意免除或者限制其责任的条款房地产(土地)估价委托合同约定对委托人显失公平的扣押房地产（土地）估价师的资格证、注册证或其他身份证明的不按规定组织估价从业人员参加继续教育和行业培训活动的机构及员工相关信息发生变更，未按规定向主管部门和行业组织备案 《深圳市房地产市场监管办法》第四十七、七十六条。 8 就本机构人员企业职务过程中违反估价规范或者其他不良信用行为存在过失的 《深圳市房地产市场监管办法》第五十五（三）、第七十五条。 9 因估价过程中的过失，导致估价报告失实，尚未给委托人造成损失的无故不按时上报年度检查材料的 《深圳市房地产市场监管办法》第六十一条。 11 对主管部门或行业组织采集信用信息、相关数据等工作不予配合，不如实上报或无故不按时上报的 《深圳市房地产市场监管办法》第六十一条。 12 其他违反法律法规或行业规范，情节轻微，经行业组织纪律委员会审定为A类不良行为的。 行业自律。 B 1 不及时办理或逾期不办理的资质证书变更手续的出具估价报告未加盖机构公章的设立分支机构未向主管部门备案的分支机构未以设立该分支机构房地产估价机构名义承揽业务的未经委托人书面同意，擅自估价业务的出具估价报告没有至少两名专职注册房地产估价师或土地估价师签字的超越资质等级估价业务的以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争的 《房地产估价机构管理办法》第三十三（三）、五十三条。 9 未按规定年限保管估价报告及相关资料的收取服务报酬不具发票的违反委托人意愿，强制其接受关联服务的违反规定对委托人多收费、乱收费的知道或者应当知道房地产估价师、土地估价师、估价师助理已受聘于另一房地产估价机构，仍然聘用其在本机构中执业的未向主管部门备案并办理房地产信息系统数字认证手续，从事房地产（土地）估价业务的 《深圳市房地产市场监管办法》第四十七、七十六条。 15 未在经营场所或交缴费用地点的醒目位置公示按规定应当公示的事项的出具估价报告未通过房地产（土地）估价网上管理系统备案的聘用或指派未取得或被吊销资格证书的人员以房地产（土地）估价师的名义从事房地产估价业务的就本机构人员企业职务过程中的违反估价规范或者其他不良信用行为，知道后不予阻止和纠正的因估价过程中的重大过失，导致估价报告失实，给委托人造成损失情节较轻的以排挤竞争对手为目的，以明显不合理的低价承揽业务的违规参加商业性评比的提供关联服务，未向委托人说明服务内容和收费标准的不如实申报材料或申报材料不符合规范要求违反规定设立分支机构的涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让或伪造资质证书的未经委托人书面同意，披露、使用或者允许他人使用开展业务过程中知悉的委托人或其他当事人的商业秘密或业务资料的拒不执行主管部门作出的限期整改决定或经整改仍不符合要求的违反房地产（土地）估价技术规范和标准出具估价报告的明示或暗示本机构人员执行企业职务过程中的违反估价规范或者其他不良信用行为因估价过程中的重大过失，导致估价报告失实，给委托人造成损失情节严重的出具有误导性陈述或者重大遗漏的估价报告与一方当事人串通或者为其他目的，故意出具虚假不实估价报告的采取不正当手段恶性竞争，严重损害行业或同行声誉、利益的虚构事实或隐瞒真相，对相关当事人进行误导或欺诈，给当事人造成损失的与一方当事人串通，严重损害他人合法权益的以暴力、胁迫、欺骗、贿赂等非法手段承揽业务的企业法定代表人或执行合伙人、主要股东或合伙人因执行企业职务的行为犯罪，被依法追究刑事责任的 《深圳市房地产市场监管办法》第五十五（七）、第