物业交接验收标准和验收表格.doc

物业公司交接验收标准 楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准 验收项目 验收标准 备注 外墙 无污染，同种材料色泽应一致，无色差。 外墙面砖组砌合理、清晰、舒适美观、无污染，光源照射下，无明显接茬及凸凹不平处。 外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象。光源照射下，无明显凸凹不平处。 外墙面层无大面积连续裂缝； 腰线及装饰线条整齐美观； 墙面花饰观感精美、舒适。 单元对讲门 擦拭一新。整个小区单元门规格必须一致，安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开启灵活。 单元对讲门通话器完好无损，通话清楚木门油漆均匀观察门缝线条均匀，不掉角，无变形；玻阳光棚具有耐热、耐寒、耐冲击、抗紫外线、防老化、轻质电视插座电话插座照明灯具灯具正常产品合格，使用寿命达到要求安装牢固，配件齐全，导线与设计相符，布线规范箱盖无损坏排管道安放稳固，管道接口密实无渗水 小区园林环境工程 园林用地 无残余建筑材料、绿化材料及残渣；无尚未竣工项目；草坪播种前，应翻整土地、深度在30㎝以上，土质要过筛； 安置在园林用地上的各种井盖应采用绿色并有编号。 园林道路铺设 园林道路观感平整，排水顺畅，无裂缝，无缺损或被污染； 伸缩缝无裂缝现象； 块料与基础无脱离现象。 亭、台、小品等园林建筑设施 外观整洁且无污染； 无松动、脱落现象； 防腐处理无遗漏现象； 不得有乱涂乱划等污染或严重受损情况。 苗木工程 乔、灌木成活率达到100%，珍贵苗木成活率达标100%；应栽种适宜本地域生长的苗木，以降低后期维护成本； 花卉种植地无杂草、无枯黄现象，成活率达100%； 草坪无杂草、无枯黄，覆盖率达100%；绿地整洁、表面平整； 大树支撑美观，树池砌筑美观、整洁；苗木的整修应整齐美观。 有绿化要求的屋面及平台 不得破坏上部防水层；应具有良好的排灌系统；铺装地面砖接缝美观，无剥离基础现象； 屋顶装饰面层无污染现象 水系 有安全防护栏杆及安全警示标识 园林电气 无缺损、毁坏现象，灯柱油漆无剥落和被腐蚀现象；电气元件、灯具均能正常工作；喷泉喷水效果美观。园林用电应有电表计量装置。 绿化用水阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无晃 绿化合同 由于小区绿化工程有一年的管理期，按景观绿化设计施工合同的规定，施工单位负责苗木、草坪成活、修剪、灌溉、病虫害防治等具体工作。物业公司接收后，履行施工合同中规定的甲方权力予以监管，负责园林设施、草地和苗木等不被践踏、破坏； 合同到期由物业公司按设计要求及标准进行验收。 小区道路工程 道路观感 平顺，排水顺畅，无裂缝，无下沉。 路面 色泽一致，防滑条清晰整齐，路面无起砂现象。 路面无油漆和乱涂乱划等污染，并应打扫干净。 路面上无人工操作混凝土及砂浆的损害。路面修补无修补缺陷。 路砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤 道路污、雨水井盖板 应为重型井盖且安放平稳、牢固，不得有车压晃动现象。 污水、雨水等各种井盖应分色并有统一编号。 排水口 无杂物堵塞，排水顺畅 路灯 不许有乱涂乱划污染、灯泡不全、灯罩缺损或灯泡不亮现象。 路灯开关有调光、定时开、闭功能。 标识系统 园林标识 位置安放合理，安装牢固，色调与小区建筑协调一致 道路标识 道路应根据主、次取名，设立标牌，地面线条顺直； 楼宇、单元、户标识 楼宇、单元、户编号经有关部门确认 配套设施标识 供电、供气 、采暖、给水排水、通讯、网络、有线电视、消防、安防监控等配套设施应设立规范的标识 暗埋管线标识 各种管线规范布置、标识清晰、注明用途。 消防设施 消防栓油漆均匀，无少刷、漏刷现象阀门完好，无渗漏水 消防箱消防管、消防带等配套齐全箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固门锁开启自如消防管无渗漏水，阀门完好 烟感系统 高层楼宇烟感系统与小区监控系统应联动监控 监控设施 摄像机安装位置要求 在小区的各类进出口（如入门大厅和停车场出入口等）、 小区内部的主要走廊和公用设施（如电梯轿箱、停车场内等）、 小区内人群密度较大的流动区域和集散地（如首层大堂、电梯前室等） 摄像机配置要求 （1）在小区主、次出入口设置彩色/黑白高速一体化球形摄像机，用于监视车辆及人员的进出情况。（2）小区地下停车场出入口设置彩色高解摄像机，用于监控车辆的出入情况；停车场内部设计低照度彩色摄像机。用于监视地下停车场内的的状况。（3）小区周界及公共区域采用高质量的彩色一体化摄像机，并与小区周界报警系统联动控制，一旦有入侵报警信号发生，摄像机将自动旋转至报警区域，自动跟踪监控，同时在监控中心，系统将自动切换报警现场画面至指定监视器，硬盘录像机进行实时监控录像。（4）小区楼栋首层大堂安装彩色半球摄像