污水管道返水.ppt

├─基体底清理 ├─1：3水泥砂浆找平 ├─黏结层（1：2水泥砂浆） ├─面砖 (二)常见问题及维修 １.脱皮。底层腻子强度不够，比较酥松，而面层结膜时产生的应力超过底层腻子，使面层膜失去附着力而产生卷皮；基层腻子打磨后粉尘没有清除干净，降低了与面层的附着力；基层腻子长期受潮，造成腻子酥松而面层脱皮。 治理方法：底层腻子与面层涂料要配套使用，涂刷过程中应时刻注意基层的粉尘清除； ２.流挂。在漆膜表面有串珠一样的漆点或漆膜过厚。主要是涂刷不均匀产生流挂；涂料太稠不易刷开而产生流淌；基层尚未干燥就进入下一道的涂刷产生流挂。 防治方法：涂刷要均匀，发现流挂及时补正；涂料太稠时可适量加入稀释剂；基层必须干燥，对局部不干燥处可用碘钨灯或喷灯烘烤。 ３.漆膜粗糙。漆膜表面不光、粗糙，甚至表面有灰尘细粒可见。 防治方法：应在操作时注意周围环境的卫生情况，必要时可洒水湿润地面。 ４.漆膜皱纹。涂层干燥收缩后形成许多弯曲细密的波纹。其原因是漆膜过厚、溶剂挥发过快或底漆未干透就刷面漆。油漆粘度过高，成膜时间过长，施工环境不良或未干时受阳光曝晒所造成。 维修方法：当附着力较好时，可将面层皱皮处磨平磨光，重做面层。当附着力较差时应将面层油漆铲除(不清除底层油漆)打磨平整，重新涂刷。 ５.失光。指漆膜表面失去应有的光泽。其原因是面层漆膜未干结前受到水气的附着。或底面漆的材料不配套发生咬底现象。 维修方法：处理时如面层附着牢固，可以用汽油揩擦净表面，经打磨、清扫后重做面层。如面层附着力不好，应清除面层重做。 案例：去年年底，某大厦6楼一住户洗菜池下水管堵塞，电话委托管理处维修班疏通。维修人员及时赶到现场。由于下水管堵塞严重，在6楼疏通不开，又转到5楼，从下水管检查孔反向往上清疏。经过3个多小时的努力，管道彻底疏通了。疏通中从下水管里掏出不少沙子、白灰和油漆块，证明堵塞是该住户装修造成的。谁知当维修人员收取40元维修费用时，该住户以维修未使用任何材料为由，拒不交费，并振振有辞地说，自己装修完刚入住，别的楼房都有一年保修期，他也应当住满一年后再交费。 问题：你觉得怎么办？ [案例分析]维修费用包括材料费用和人工费用等其他费用，业主以未使用维修材料拒绝交付维修费用的理由不成立。本案例下水管道维修范围处于业主室内，属有偿服务范围，其堵塞显然是由业主装修期间，不按装修管理规定，对下水管道使用不当造成的，其责任完全应由业主承担，业主应承担维修费用。至于业主提出的保修期问题，关键在保修期时效的计算。房屋保修期的计算，是从业主办理入伙手续之日起计算时间，与业主入住到房屋的时间无关，因此，业主所说刚刚入住的理由也不成立。物业管理公司应根据业主办理入伙手续的时间计算保修期，依据实际情况酌情妥善处理。从物业管理的实际看，即使在市场已经相当发育的地区，亦有相当一部分业主用户对物业管理法规缺乏足够的理解。物业管理公司应当善于利用多种渠道做宣传工作，向业主用户普及物业管理法规知识。通过提高他们对物业管理的认知度，为自己管理服务的顺利实施铺路。本案例应收取的费用如在弄清维修范围后，事先告知业主，就不会出现纠纷了。 [解决办法]情况反映到管理处，主管领导上门做工作。首先，征询该住户对维修人员文明用语、工作态度、维修质量的意见，他均表示满意。然后，便耐心地给他解释入伙与入住、公用部位与自用部分的区别，依据有关法规向其说明大厦已入伙多年，早就不存在保修期，室内维修发生的包括人工费在内的所有费用，都要由业主住户承担，并在核对这次疏通下水管工作量的基础上，进一步申明收取40元维修费，已给予了相当的优惠。这位住户觉得主管说得有理有据、合情合理，消除了误解，便愉快地交付了应付的维修费用。 第三节 房屋本体维修管理 一、地基基础 1、坚决杜绝不合理荷载的产生 2、防止地基浸水：使地基土软化，引起滑移、倾斜、变形等 3、防止地基冻害：注意保温 4、地基基础不均匀沉降，使房屋出现裂缝的处理 （1）不严重时：做好巡查和记录 （2）有扩张时或情况严重时：通知开发单位派专业技术人才检查鉴定，确定维修加固方案 二、梁、板、柱 （一）露筋的修补：施工原因或使用中的碰撞 1、将露筋部位处的混泥土残渣和铁锈清理干净，同水冲洗、湿润 2、用1：2或1：2.5水泥沙浆抹平整 对于混泥土小蜂窝：可先用水冲干净，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆或环氧砂浆修补 对于混泥土大蜂窝,先将松动的石子和突出的颗粒剔除,尽量形成喇叭口,可先用水冲干净，喷水湿润,然后用高一级强度标号的细石混泥土捣固密实,加强养护 （三）麻面的修补 首先将麻面部门用清水刷净,充分润湿后再用水泥浆或1:2水泥砂浆抹平 (四)孔洞的修补 1、先将混泥土孔洞处不密实的混泥土和突出的石子颗粒剔除掉； 2、用清水冲洗，并充分湿润； 3、对与