精装修工程作业指导书及监理监控要点.doc

龙华路1960地块（南块）精装修工 作 业 指 导 书 和 监 理 控 制 目 标 编 制 人：李 慧 玉 时 间：2012年9月22日 上海建科工程咨询有限公司1960地块（南块）监理部 精装修工程作业指导书和监理控制目标 一、专业工程概况和特点 1.1 本工程位于斜土街道107街坊龙华路1960地块南块项目，总建筑面积约：1.897万m2 安装大龙骨吊杆 安装大龙骨 安装中龙骨 安装小龙骨 安装罩棉板 安装压条 刷防锈漆。 1.2.4 轻钢龙骨石膏板隔墙安装工艺流程： 轻隔墙放线 安装门洞口框 安装沿顶龙骨和沿地龙骨 安装横向龙骨卡档 安装石膏罩面板 施工接缝做法 面层施工。 2、现场条件： 本工程是一个全装修高档豪华居民住宅小区，目前已完成土建毛坯房竣工阶段，小区内总体配套项目基本完成，施工用临水临电由总包负责提供到施工现场。 3、工程特点： 本工程为居民住宅精装修房，施工采取集中加工，半成品到施工现场安装，对工程的材料控制、现场文明、质量管理带来一定难度，故对现场的施工工序，材料供应，进度安排等需作详细组织与安排。因此要求精装修分包单位将在该工程施工进场前，及施工过程中，加强策划和多种方案的比较工作，派出公司最强的项目管理班子来组织实施本工程.尤其在工程进场材料、安全施工督查，工程质量保证的策划等各方面给予最大的重视。 4、本工程用的材料特点： 本工程主材料以乙供为主，部分材料甲供，尚有部分材料甲方指定品牌、型号；详见甲方指定品牌、型号材料清单。（见附后清单） 5、本工程为室内装修，主要表现在卫生间墙地砖、厨房间墙地砖、轻钢龙骨吊顶、卫生间防水、墙面涂料等、重点控制在隐蔽工程的给水、管内穿线、防水等环节，饰面控制有墙面砖、地砖、墙面涂料阴角。 6、本工程在施工中会发生多工种、多单位交叉施工，工程施工中与甲方单位、监理单位、土建单位、各甲指分包单位的协调沟通尤为重要，故要求每周四召开精装修专题会议，确保工程的顺利进行。 7、装修工序清单： 卫生间地、墙面JS防水；上水管及电线管敷设；浇基层找平砼、地暖、卫生间墙地面第二道JS防水；浇上层找平砼；木门框套安装，轻钢龙骨石膏板吊顶，电气管内穿线，室内墙顶面批腻子，墙砖铺贴，地砖铺贴，大理石铺设，铝扣板吊顶，软包安装；室内第一遍涂料，进户门安装，橱柜、，开关插座马桶小五金安装，铺设地板及踢脚线等。 所有工序完成施工方自查合格后报监理组织验收；竣工验收合格后移交物业。 二、监理工作指导书控制要点及目标 第一节 进场前与总包单位（土建方）进行交接 装修进场后总包单位（土建方）必须与装饰单位进行现场交底，为以后更好的施工做准备。 墙面的粉刷平整度，墙面阴阳角的垂直度； 墙面是否有空鼓、开裂、起砂，有此现象部分由土建方凿除重新粉刷； 平顶平整度，按1m水平线进行尺量；地面的砂灰应清理干净，预留洞的位置是否正确，不正确洞口由土建方重新开； 电线盒高低是否一致，若有高低由原安装单位调整； 卫生间、阳台、厨房间的盛水试验，地面及墙角是否有渗水现象； 铝合金门窗框损坏应修补复原，划痕处理；并做好成品保护；墙面石材幕墙是否存在缺陷。 以上项目与甲方、监理、总包、土建、安装、铝合金门窗、石材幕墙等单位共同检查后，出现问题由相关单位负责修复，修复完毕后复查合格后装修开始进场划线放样。 各项检查后以文字形式记录并由监理、甲方、总包、土建和安装单位铝合金门窗、石材幕墙等单位共同签字确认。作为以后如果被破坏追溯的依据，从而可以提高相关单位成品保护的责任心。 第二节 铝合金门窗保护 为了在装修过程中对铝合金门窗不产生新的损伤，施工前门窗单位必须对门窗采取保护措施： 同土建等单位交接完后，用中度粘性的塑钢保护膜贴在门窗框上（宽度50mm—100mm），门框四角与墙边用硅胶固定，中间分段固定，硅胶宽度不超过5mm，长度不超过100mm，方便后期油漆工施工； 在铝合金保护膜外面用70mm宽的瓦楞纸板用3mm厚双面胶带粘贴在上面，纸板离墙8mm，以便于以后油漆工施工方便。 门窗下面1m处用瓦楞纸板封上，纸板与门窗用3mm厚双面胶连接； 移窗、门下框用50mm*100*50mm细木工板方横固定，并用美纹纸固定； 因铝合金保护膜粘性适中，所以保护膜有可能脱落，铝合金门窗派专人负责检查，发现脱落，及时粘贴好，尽量做到铝合金不外露。 第三节 排设电线管及安装上水管 电线管主要是在吊顶中的敷设，墙面、地面（原有顶在土建过程中已预埋），由于原设计图与装饰设计图不符，存在较大的变更，配管工程主要起到保护电线，使电线不易受到外力损伤，同时能将电线短路火花因过载升温，以至于绝缘皮引燃限制在局部