2011年上海淀山湖新城媒体投放计划书.ppt

户外广告牌投放计划 考虑到我司营销的目标受众对于户外广告牌这类媒介接触不多并且户外广告牌的投放成本过高，因此2011年我司的户外广告仅在我司现有的4处高炮阵地（青浦城区两处、朱家角、东方绿洲）投放。我们将根据春夏秋冬四个季节投放四款高炮画面，不断冲击大众的视觉，以此达到淀山湖新城品牌的维护与推广。 投放预算：40万 土地营销投放计划 举办2次房地产百强企业土地推介会议及1次房地产百强看青浦活动。 带领国内一、二线品牌开发商看地（金地、龙湖、复地、招商、盛高、仁恒等除外），并且深度谈判合作开发意向，确保一年不少于20次。 举办1次高规格大型论坛（有关土地政策、楼市行情方面）。 确保人居奖、十大价值新城评选等有利于提升区域品牌知名度的奖项的申领。 房地产市场分析——每月土地成交情况、政策的跟踪与深度分析并根据淀山湖新城2011年土地出让计划合理编制土地出让节奏，及制作每个地块价值分析、开发建议的招商手册。 大型公建配套项目的招商——高端养老院、专业医院、博物馆等。（附带增值服务） 预算：350万 2011年我司计划推出1400亩土地，因此要加强土地营销力度。拟计划邀请世联地产或易居中国两家专业土地运营机构就淀山湖新城的土地营销推广方案进行研究 。 方案建议如下： 规划巡展投放计划 2011年，我们将注重当地老百姓的营销宣传，计划在控规落地后在青浦城区进行青浦规划巡展，让老百姓及时了解新城规划，加快动迁进度。 计划在青浦桥梓湾、松泽广场、朱家角广场三处搭建展台展示青浦规划，并现场答问，为当地老百姓释疑解惑。 巡展时间：初定10月 活动预算：50万 2011年营销总预算 序号 媒介 对方单位 预算金额（万元） 1 电视 上视新闻综合频道、青浦电视台 750 2 电台 990报时特约+品牌特约单半点套餐 260 3 报纸 解放、文汇、东早等 260 4 网络 新浪、搜房、东方财富、青浦热线 450 5 高炮 青浦地区高炮 40 6 规划巡展 　 50 　 小计 　 1810 7 土地营销 　 350 　 总计 　 2160 附件： 以上建议都是市场部经过严格的市场分析后得出的结果，最后将按照营销招标流程，进行公开招投标决定代理公司。 备注： 2011年是淀山湖新城土地推出密集期，规划推出约1400亩土地，但目前日益严峻的房地产宏观调控形势（容积率小于1的土地不能挂牌的禁令、房产税等等），以及本身淀山湖新城这个品牌知名度不高，给淀山湖新城的土地出让带来了一定影响。因此2011年，我们要加大媒体宣传力度，对淀山湖新城的区域形象、功能定位、公建配套等加强宣传，通过全景式的详细介绍，让开发商和市民详细了解淀山湖新城的优势和特点，以及未来巨大的发展空间，吸引关注与投资。 报纸 电台 网络 电视 通过电视、网络、报纸等媒介的整合运用，借助各种媒体的不同优势，将每一分钱花在刀刃上，达到快而广的媒介传播效率，迅速提升淀山湖新城的知名度和美誉度。 一、媒体投放目标 二、营销诉求对象与传播重点分析 品牌 开发商 当地老百姓 党政机关 终端消费者 区域规划 投资潜力 公建配套 投资环境 三、目标对象的媒体接触习惯 报纸 电视 网络 电台 户外广告牌 楼宇广告 杂志 根据我司营销的目标受众，2011年选择电台、电视、网络、报纸四类媒介进行组合营销. 媒体投放策略 开拓新价值 时效性与 深度性 土地推出密集期 事件点 活动点 定位 渠道 传播 推进 构建推进进程 重点传播时段 确立品牌高度 新闻与专题结合 打造淀山湖新城品牌 四、媒体投放策略 上海之源，湖滨城市 报纸投放计划 财经类 房产类 党政机关类 大众类 21世纪经济报道 经济观察报 中国经营报 第一财经日报等 中国房地产报 上海房地产报 上海楼市 地产画报 解放日报 文汇报 新民晚报 新闻晨报 新闻晚报 东方早报 四类媒体，全方位覆盖 全国性财经类报纸评估 1、媒体选择与定性分析 据以上数据表示，《21世纪经济报道》综合得分145分，是财经类报纸中得分最高的报纸。《21世纪经济报道》根据市场需求创新改版，连续推出广受读者欢迎的政经、评论、研究以及产经与商业等版块，满足阅读的深层需求。选择《21世纪经济报道》,能加大淀山湖新城在高收入人群中的深入印象，有针对性的吸引淀山湖新城的潜在客户群。 房产类报纸评估 1、媒体选择与定性分析 媒体类型 媒体名称 发行量 读者构成 编辑内容 媒体价格（刊例） 印刷质量 发行范围 总分 （万） 分数 精准度 分数 相关度 分数 彩色整版/元 分数 分数 　 分数 地产类 《中国房地产报》 （周刊） 20 60 房地产企业 62% 机关事业 9%个人买房 12%其他 17% 80 新闻版、公司版、金融版、国土版、管理