建筑专业居住建筑(住宅)施工图常见问题.DOCVIP

建筑专业居住建筑（住宅）施工图 常见问题 （注：修改补充部分文字为绿色） 【前言】本文结合建筑工程建筑专业居住建筑施工图文件审查中存在的较为普遍的问题，结合中华人民共和国国家标准（现行版）进行论述，旨在引起设计、审核、审定人员的重视。提高建筑专业居住建筑施工图质量。 【关键词】高规，建规，建筑防火，住宅建筑，商业建筑，住宅日照，采光，通风，地下车库防火分区，安全疏散，安全出口，建筑节能。 编写过程中得到从事建筑设计同仁的支持、大力协助，谨此深表感谢！ 谢谢！ 目录 商住楼？ 商业网点相互间隔墙是否可以安装甲级防火门，相互连通使用？ 商住楼与商业服务网点的住宅如何界定？ 底部商业用房与上部高层住宅相连是否可以把商业用房视为裙房？ 住宅跃层计不计入住宅自然层？ 住宅的空间组成、日照、采光、通风的设计？ 电梯是否可以不到达地下各层（含消防电梯）？ 高层住宅首层设置无障碍住房，其电梯候梯厅深度除首层外其他层为1.5m是否可以？ 通向屋顶的疏散梯、屋面是否可以不按上人屋面考虑？ 高层住宅地下室、每个防火分区第二安全出口是否可设置垂直爬梯？ 住宅窗槛墙高度如何确定？ 地下层与地上层设置敞开楼梯上下连通防火分区如何计算？ 楼梯梯段净宽？ 电控门的设置？ 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置？ 封闭阳台的栏杆高度如何确定？ 高层居住建筑的户门不应直接开向前室？ 《高规》第6.1.9条中首层疏散外门和走道的净宽不应小于本规范适用于下列新建、扩建和改建的高层建筑及其裙房. 《高规》1.0.3.1 十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）4.首层设置商业服务网点，必须符合规定的服务网点，如超出规定或第二层也设置商业网点，应视为商住楼对待，不应以商业服务网点对待。≥1/7，楼梯间窗地面积比值应≥1/12。 卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积1/10，并不得小于0.60m2。 单朝向住宅应采取通风措施。 提示：日照、采光设计不符合《住宅建筑规范》相关条文常发生在开发商商品房设计中，设计应维护消费者（业主）的权益。 施工图设计针对出现的问题，图纸上应有交待。 采光的计算在《住宅设计规范》第5.1.3条注3中讲离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。?90户。 这里要说明一下规范用词，“宜”表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词。 结论：消防电梯是在火灾发生时供消防人员扑救使用的，建筑物的每一层都不排除火灾发生的可能。因此，消防电梯理应到达建筑物的每一层，含地下各层。 8.高层住宅首层设置无障碍住房，其电梯候梯厅深度除首层外其他层为1.5m是否可以？ 分析：先说一下候梯厅深度的规定：在《通则》第6.8.1-4条中明确规定，电梯候梯厅深度与轿厢深度有关外，并不得小于1.50m，在《无障碍》第7.7.2条中明确规定：候梯厅无障碍设施要求深度大于或等于1.8m。 在《住宅设计规范》第4.1.9条中也明确了候梯厅深度不应小于1.50m，这里要说明的是文中所讲的不是无障碍候梯厅要求。 在《住宅设计规范》中第4.1.9条的条文说明中，谈到了服务于残疾人的电梯候梯厅深度不应小于1.50m。 结论：如何界定？首先要看是否设置了无障碍电梯，如果设置了，那么电梯可以通达各层，相对而言各层候梯厅深度均应满足无障碍要求即≥1.8m。 9.通向屋顶的疏散梯、屋面是否可以不按上人屋面考虑？ 该问题的提出源于《高规》中讲十八层及以下高层住宅在什么条件下每个防火分区安全出口可设置一个，见《高规》6.1.1.2及6.2.7条。讲了要求楼梯通过屋顶连通而且不小于两座楼梯。 6.1.1.2 十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。6.2.7 除本规范第6.1.1条第6.1.1.1款的规定以及顶层为外通廊式住宅外的高层建筑，通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座，且不应穿越其它房间，通向屋顶的门应向屋顶方向开启。 ≥1.10m，也就是要符合人员安全疏散要求。 提示：图中要交待清楚平日屋面的使用要求。 10.高层住宅地下室、每个防火分区第二安全出口是否可设置垂直爬梯？ 这个问题回答很简