纳雍县棚户区改造（煤化工基地）房屋征收补偿安置方案.doc

纳雍县棚户区改造（煤化工基地）房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 编制依据 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《纳雍县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》等法律、法规和政策，制定本方案。 二、征收范围 纳雍县煤化工基地棚户区改造项目范围内的合法建（构）筑物。 三、计算规范 建（构）筑物的丈量和计算按国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）执行。 四、房屋征收方式及补偿标准 （一）安置方式 1、货币补偿 （1）按被征收房屋建筑面积“征一赔一”的原则补偿安置。 （2）房屋征收补偿标准参照附件1执行。 2、产权调换 （1）按被征收房屋建筑面积“征一还一”的原则补偿安置。 （2）安置房由政府统筹调配，按照“先签协议先选房”的原则，以签订房屋征收补偿安置协议先后顺序依次选定安置房。安置房面积与还房计算面积有差异的，超出或不足面积按附件1同类房屋结构指导标准结算。 （二）构筑物、附属设施、装饰装修补偿 1、构筑物补偿按本方案附件2执行。 2、附属设施补偿按本方案附件3执行。 3、房屋装饰装修补偿按本方案附件4执行。 （三）被征收人自行过渡的，搬迁费、临时安置费和停产停业损失按本方案附件5执行。 （四)本方案施行前，已经强制拆除的，一律不予补偿补助。本方案施行后，未经批准修建的建（构）筑物视为违法建筑，一律不予补偿补助。 五、奖励办法 主动签订房屋征收补偿安置协议，在规定的时间内搬迁交房的，交房后给予以下奖励： 货币补偿安置方式的，给予合法房屋价值补偿总额20%的奖励（不含构筑物、附属设施、装饰装修的补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等）。 2、每户给予2000元搬迁奖励。 六、保障机制 对于货币补偿后仍无力购买普通商品住房的特困家庭，或者产权调换还房建筑面积小于45（不含45）平方米且家庭人口在3人（含3人）以上的家庭，符合公共租赁住房准入条件的，可以优先安排公共租赁住房，为其提供基本住房保障。 七、被征收房屋存在租赁、抵押登记、产权纠纷的，由被征收人自行解决。 八、电话、网络、水、电等设施由被征收人自行缴清费用和申报停户。 九、本方案未尽事宜按相关法律、法规的规定执行。 十、本方案自印发之日起执行。 十一、本方案解释权归纳雍县人民政府法制办。 附件1：房屋征收补偿指导标准 附件2：构筑物补偿指导标准 附件3：附属设施补偿指导标准 附件4：合法房屋装饰装修补偿指导标准 附件5：搬迁费、临时安置费和停产停业损失指导标准 附件1： 房屋征收货币补偿安置指导标准 序号 房屋结构 补偿标准（元/m2) 1 框架 1700 2 砖混、石混 1500 3 砖木、石木 1400 4 木瓦 1300 5 土木 1200 说明： 1、本标准含木门窗、房屋基础的补偿,不含室内外装饰、装修及附属设施。 2、门面、商铺、办公用房、教学楼、库房、生产经营房等非住宅按上述同类结构的房屋补偿。 3、非住宅的认定以房屋所有权证载明性质和面积为依据认定。门面（商铺）的认定，需处于经营状态，系临街第一个自然开间，具备《营业执照》、《税务登记证》等合法证件（办证时间在一年以上）。 4、特殊情况不能断定的，集体研究决定。 附件2： 构筑物补偿指导标准 序号 类别 结构 补偿标准 备注 一 围墙 挡墙 堡坎 沟渠 空心砖砌 80元/m3 干砌石 150元/m3 毛石、料石 浆砌毛石 200元/m3 实心砖砌 220元/m3 浆砌料石 220元/m3 二 院坝 砼 50元/m2 三 便道路 砼、沥青 50元/m2 自建通户路 四 水池、水井 地窖、粪池 砖石浆砌 150元/m3 容积 砼 200元/m3 容积 五 沼气池 砼 2500元/个 容积10m3 六 畜圈 厕所 煤房 泵房 砖混、石混 450元/m2 砖木、石木 360元/m2 其他 150元/m2 七 简易房 简易棚 活动板房 150元/m2 钢架 120元/m2 砖木 100元/m2 其他 50元/m2 八 未建房 基础 石浆砌 220元/m3 砖浆砌 250元/m3 毛石砼 300元/m3 桩基础 380元/m3 附件3： 附属设施补偿指导标准 序号 类 别 补偿标准 备 注 一 空?调 400元/台 拆装迁移 二 抽油烟机 200元/套 拆装迁移 三 太阳能 500元/套 拆装迁移 四 电热水器 200元/套 拆装迁移 五 客厅装饰大灯 200元/套 拆装迁移 六 整体浴房 500元/套 拆装迁移 七