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XXX棚户区改造项目修建性详细规划 设计说明 第一章 建筑设计 一、设计依据 1、甲方提供的规划建设用地红线图电子文件 2、国家现行的相关法规、条例及地方有关规定 3、《建筑设计防火规范》（GB50016－2006） 4、《城市道路和建筑无障碍设计规范》（GB50763—2012） 5、《住宅建筑规范》（GB 50096-2011） 6、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 二、项目概况及区域现状条件 1、地理位置 本项目位于贵州省习水县习酒大道，习水县位于贵州省北部，东连贵州省桐梓，西接赤水、古蔺，面向重庆，背靠遵义贵阳，是贵州襟川渝、通江达海的前沿窗口。 2、气候特点 　　属亚热带湿润季风气候，四季分明。夏季，高温多伏旱；秋季，温度下降快，多绵雨；冬季，多低温阴雨；春季，气温回升不稳定，多夜雨；多阴雨、少日照、湿度大；局地小气候明显；气候的垂直差异十分显著。 3、交通概况 　 习水交通便宜，习新路、习赤路、茅习路、马合路构建四通八达的交通干道，正在修建的仁赤习高速公路将成为习水交通骨干。县内通信设施齐全，程控电话、无线通讯和宽带网络覆盖全县24个乡镇（区），信息骨架网络基本全面形成。 三、项目规划背景 项目总建设用地面积约43.64亩，地块呈不规则条状，场地内北高南低，地块靠近习酒大道。 四、规划设计 1、规划设计原则 (1)可持续发展观：在建设阶段体现在整体规划与综合分析中，使地块住区特性价值最大化。在使用阶段，体现为空间上的灵活性、功能上的适应性、管理上的统一性，以及未来发展的可持续性。 (2)时代观：时代观体现在居住理念的时代性，规划理念的前瞻性，建筑理念上的现代性及材料、技术的先进性。 (3)人文关怀：住区作为居住者生活消费活动的最重要场所需要形成自身所特有的人文气质，以文化产生凝聚力。现代住区生态景观空间规划、建筑设计、环境设计，乃至室内设计都应体现一种符合该住区特点的人文关怀。 2、 规划布局 整体布局以多层商业、高层住宅为主，地下考虑局部两层地下车库。内部以商业内街的形式布局，为用户争取更加宽大的绿化环境空间及商业空间，力求形成大开大阖的空间格局。建筑布置及道路和竖向规划充分考虑居住区和原始地貌标高的关系，在适度挖填方的情况下，获得最佳的居住空间效果和生活配套服务。 3、 道路交通规划 道路交通规划的原则是：以人为本，确保住户的出行便捷、舒适、安全。道路规划充分利用场地地形变化，以保证住户的安宁来进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。住宅入口结合小区布局空间关系，有机设置，尽量减少对小区内部环境的压力，区内道路均成环设置。 4、 竖向规划 用地内北高南低，结合规划道路路网高程，合理设置建筑标高。以达到项目的经济性、合理性和可行性。 5、 绿地规划 住区内景观设计采用开放式绿化设计手法，利用商业与商业之间的空间，形成开阖成趣的开放内庭景观。同时强化入口空间，景观设施结合内部交通线路自由布置，形成内部片状空间与纵横两条带状景观之间的相互渗透。设置小广场、雕塑、小品、活动区域等，根据景观视线分析，种植适合当地海拨气候的多种树木、花草，使之一年四季均有良好的观赏效果，以期达到自然景观与人文景观的最佳效果。 五、建筑设计 1、 总体设计 (1)规划地块内北高南低，整个基地功能特征比较明显。地块内设置局部两层、一层地下车库及室外停车场等公共服务设施。 (2)在地块内部设置休闲步道及各处观景休闲设施等；分区明确，交通便捷，有机联系又互不干扰，最大化地体现了商业的价值及出行的便捷。 2、 单体设计 (1)户型设计:依托于安置的需求，采用双电梯四户及五户典型的布局方式，其中大部分户型为三室两厅、两室两厅。住宅套型设计精心推敲细节尺度，在满足功能使用要求的前提下，尽力减少不必要的面积浪费。单体设计中充分考虑了外部景观条件，所有户型均有良好的朝向，各功能房间均方正实用，便于家俱布置，户型设计合理紧凑，明厨明卫，功能分区明确。 (2)交通组织设计:本工程由住宅、商业组成。住宅以四户及五户为主，配一部剪刀楼梯，两部电梯。 (3)剖面设计:住宅层高为3m，商业层高为1~3层4.5m、局部4.0m，地下车库-1层为4.0 m ，-2层为4.0m。 4.无障碍设计 小区及住宅入口均考虑供残疾人使用的轮椅坡道，坡度≤1/12，商业按规范要求在各交通空间、公共空间、厕所、停车场地等设置无障碍设施。 3、 造型设计 建筑造型为现代风格，端庄、蕴含大气，突出屋顶构架的建筑形态呈现现代建筑的气息。建筑以简洁明快的线条处理手法勾勒出丰富明丽的现代造型。建筑色彩以米黄色、深咖啡色为主，局部采用黄色石材点缀，意在营造一种现代、简洁的商住一体的建筑群体。使之整个地块散发出强烈的商业气息。 六、经济技术指标 建设工