物权法03版学案.ppt

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产 按份共有人有权单独决定以其份额设定抵押；共同共有物设抵押的，应经全体共有人的同意，否则无效；部分共有人擅自以共有物抵押的，其他共有人明知而未持异议的，视为同意，抵押有效。 5.依法被查封、扣押、监管的财产 6.其他情形（依法被确认为违法、违章建筑的） A.房屋抵押后，甲乙与丙之间的租赁合同继续有效 B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先购买权 C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该共有份额的购买者和乙另订租赁合同 D.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先购买权 （三）抵押权的实现途径 （1）协议方式。但协议不得损害其他债权人利益，否则，其他债权人可以在知道或应到知道之日起1年内请求法院撤销该协议。 （2）诉讼方式。由法院拍卖、变卖,参照或由市场决定价格。 （四）实现建设用地抵押权的特别规定 1.土地上新增的建筑物不属于抵押财产 2.新增的建筑物要一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无优先受偿权。 （五）抵押权行使的期间（取消了抵押权的诉讼时效的适用） 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，法院不予保护。  案例：甲公司向乙银行贷款10