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华明示范镇拆迁还迁问答 一、拆迁还迁工作遵循的基本原则是什么？ 答:〈一)经认定的合法建〔构〉筑物给予补偿或置换的原则： (二）认定为违章的建（构）筑物不予补偿或置换的原则： (三〉拆迁房屋有效置换建筑面积与还迁房屋建筑面积相对应的原则 （本问答中面积计算单位均为建筑面积）； （四）选房面积就近的原则： （五）搬迁户享受的优惠待遇不允许转让他人的原则。 二、认定村民现有住房面积的依据是什么？ 答：以房屋建设的原始凭证或2002年3月份房屋普查结果为基本依据， 趴維合现状实际进行复核认定。 三、院落内符合认定标准的房屋面积丈量和计算方法是什么？ 答：（一）以房屋主体外墙皮勒角丈量计算建筑面积。 (二）多层楼房建筑面积按房屋初始证件载明的建筑面积确定。 (三）两户共有的围墙、连山墙等，按现场测量结果据实计算。 四、村民现有房屋的种类有哪些？ 答:（一）居住用房： 1、平房：①砖混房：房屋建造以砖为墙体主要材料，主体为砖混或砖木结构的房屋；②土房：房屋建造以土坯或泥块为墙体主要材料，主体为土木构造的房屋。 2、楼房：①1多层楼房：楼层在三层以上（含三层），房屋墙体建造材料为砖或砖混：②2三层以下独院住宅楼，房屋墙体建造材料为砖或砖混。 （二）商业用房：初始用途为商业性房屋，并有原始凭证的。 五、什么是主房与附房？ 1答：（一）主房：居民住宅院落中初始建造的居住性主体房屋（每正常 院落只认定一处主房）。 (二）附房：在正常院落内，除主房以外的其它初始用途为生活性的房屋（由工作人员根据有关规定现场认定）。 六、应予以认定的房屋是哪些？ 答：（一）具有有效的土地使用权证或房屋产权证件的房屋； 〈二 〉2002年3月房屋普查以前，在宅基地院内所建符合正常院落布局 且登记在册的房屋（含南房、偏房）； (三〉2002年3月以后经区、街职能部门核准，在原宅基地上翻建、改建的房屋。 七、不予认定的房屋是哪些？ 答：（一〉2002年3月房屋普查以后，未经区、街职能部门批准擅自建设的房屋； (二）村民在住宅院落以外（含在规划住宅区以外）所建的房屋； (三）为扩大建筑面积，改变建筑原状，搭建或封闭的建筑（指搭建或封闭的部分〉或在原住宅基础上。二次施工扩建的院内建筑（指扩建部分）。| 八、认定为违章的建筑物将怎样处理？ 答：认定为违章的建筑物不予补偿和置换，对于自行拆除的搬迁户由置换单位按照建筑结构不同，给予部分机械搬倒拆除费。 九、改变用途的房屋怎样认定？ 答：改变用途的房屋，仍按房屋初始性质认定。 十、置换有哪几种价格？ 答：（一）置换价：1000元7平方米 (二）优惠价：1300元乂平方米 (三）内部价：2850元乂平方米 (四）销售价：3800元平方米。 十一、新区多层楼房的楼层差价是多少？ 答：（一）一至四层楼的楼层差价：一楼+100元/m；二楼+150元/m;三楼+150元/m2；四楼±0元/m。 （二）一至五层楼的楼层差价：一楼+100元/m2；二楼+150元/m2； 三楼+150元/m2；四楼±0元/m22;五楼-200元/m22。 （三）一至六层楼的楼层差价：一楼+100元/m2；二楼+150元/m2； 一楼+150元/m2；四楼士0元/m2；五楼-180元/m2;六楼-220元/m2。 例：如您选择一楼每平方米需补交100元的楼层差价；二楼或三楼每平 方米需补交150元；如您选择四楼就不需要交钱了。如果您选择的楼房是五 层楼高的第五层楼房，每平方米补贴您200元；如您选择的楼房是六层楼高 的第五层楼房，每平方米补贴您180元；六层楼高的第六层楼房，每平方米补贴您220元。 十二、新区小高层的楼层差价是多少？ |答：（一）一至九层楼的楼层差价：一楼-100元/m2；二楼-100元/m2： 一楼-100元/m2；四楼±0元/m2；五楼+100元/m2；六楼+100元/m2； 七楼+100元/m2；八楼+100元/m2；九楼-100元/m2。 (二）一至十一层楼的楼层差价：一楼-100元/m2； 二楼-100元/m2： —楼-100元/m2；四楼士0元/m2；五楼+100元/m2；六楼+100元/m2; 七楼+100元/m2；八楼+100元/m2；九楼+100元/m2；十楼+100元/m2； 十一楼-100元/m2。 十三、搬迁户房屋有效置换面积如何确定？ 答：（一）对自然脘落内符合认定标准的主房面积按“拆一还一”标准， 置換新区住宅楼面积。 (二）对自然院落内符合认定标准的附房面积按“拆二还一标准，置换新区住宅楼面积。 （三）带过道的门楼按附房标准置换新区住宅楼面积。 (四）房檐初始建造（钢混结构）与房屋一体的，主体房屋入门一侧大于45公分部分，按照长×宽÷2核算还迁面积。 十四、搬迁户现有多层楼怎样置换？ 答：多层楼