安粮萧县项目市场部分选编.ppt

区域规划题材明确； 项目迎来区域的发展契机； 面临竞争压力较大； 项目自身优势明显，资源占有充分 选择合适的开发策略满足项目持续滚动开发 宏观市场概况 房地产市场发展 项目研判 项目位置：萧县龙山南职高东侧； 开发商：萧县新城置业有限公司 占地面积：总占地1066亩，先期占地400亩，其中266亩为代建政府办公用地，实际先期用地134亩，折合8.9万㎡； 建筑面积：15万㎡； 容积率：1.7（根据土地出让公示数据）； 地块现状：地块仍旧为生地，尚未动工，市政道路配套完全不具备； 项目现状：项目用地合同尚未签订，红线以及基本经济指标尚在洽谈中； 老城区 项目 地块 地块周边 交通状况 项目概况 北面 南面 西面 东面 北面为凤山山麓 南望待开发的耕地、果园，未来将开发为新城区 东临凤山山麓，未来有别墅项目 西与未来政府办公大楼一路之隔，目前为果园和耕地 地块四至 项目西侧紧邻未来政务新区政府办公大楼，地块及其四周都为生地，市政配套尚未到位 政务新区 新城区 项目地块 政务新区 政府办公楼 实验中学 小学 小学 项目所在地块位于萧县规划中的政务新区，有规划路通往徐州仅20分钟车程，县政府、县直机关以及萧县教学质量最好的实验中学和实验小学也将搬迁至此地。地块位置未来将是萧县的政治、教育中心，城市发展的方向，潜力巨大。 往徐州20分钟车程 未来发展 未来随着政府部门、实验中学和小学的逐步搬迁，区域价值大幅提升 SW 优劣势分析 Strength Weakness 安粮协助运营整个政务新区，具有统一 规划、协调发展的优势 拿地成本较低，具有成本优势 地块方正、完整，利于规划 靠近凤山山麓，自然景观突出 政务新区规划题材明确 周围无规划路，通达性差 目前市政配套设施尚未落实 地块周边无生活配套 SWOT分析 项目体量较大 * 宏观市场概况 房地产市场发展 项目研判 宏观市场概况 房地产市场发展 项目研判 地理环境 萧县隶属宿州市，位于安徽省最北部，苏、鲁、豫、皖四省交界处，古为萧国。总面积1871平方公里，大部分为平原，东南部 为海拔100—300米的低山矮 岭。人口140万，城区常住人 口13万，辖18镇5乡708个行 政村。紧靠徐州都市经济圈 中心城市徐州市，素有“徐的 西大门”之称，东临京沪铁路，陇海、徐阜铁路纵横穿过，连霍、合徐两条高速公路在境内 交汇，310、311两条国道和三条省道及星罗棋布的县乡道路 形成的交通网络与周边地区紧 紧相连，承东启西，南引北联，是重要的交通枢纽。 苏、鲁、豫、皖四省交接，交通便利，门户位置显著；与徐州的城市距离使得萧县素有“徐州西大门”之称，地理上的优势为其融入徐州都市经济圈提供了便利 地域特色 1993年，文化部正式命名萧县为“中国书画艺术之乡在这片不到1900平方公里的土地上，可施丹青者近3万人，书画也逐渐发展成为年产值过亿的产业。 萧县作为全国闻名的防腐第一县，在建筑工程领域有着相当大的区域知名度，萧县人凭着一把刷子走向全国、走向世界，2009年世界防腐大会将在萧县召开。 萧县是安徽省养殖十强县，全国闻名的养殖大县，从2007年开始萧县通过创办伏羊文化节推介萧县，拉动旅游、餐饮和经济发展 中国书画艺术之乡 中国防腐业第一县 伏羊文化节 水墨画里的萧县呈现着这片土地的灵气与文化底蕴，而现代的萧县人凭借着一把刷子形成产业，走遍全国、走向世界 城市资源 旅游资源：萧县旅游资源丰富，全县古迹遍布，千年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永堌水库、汉墓群、宋朝的古窑群遗迹、闵之骞鞭打芦花处、三让徐州的贤人陶谦墓、南宋开国皇帝刘裕故里、苏轼发现煤炭处等自然和人文景观较多，交相辉映：其中皇藏峪自然保护区于1992年被国家林业部审定为国家级森林公园，2000年被国家文物保护委员会授予“中国历史文化遗产”称号，是皖北正在崛起的旅游热点。 萧县物产丰富，其中以旅游、矿产和农产品资源为主 藏峪自然保护区 天门寺 城市资源 矿产资源： 煤矿：探明储量7.5亿吨，储量丰富，但目前年产量仅在百万吨左右，未来前景广阔。 石灰岩：地质储量约30亿吨，保有储量6542.72万吨．目前县国有水泥厂一个，石灰厂一个，乡镇水泥厂9个，采石及石灰厂40个，个体开采户100个左右。年产水泥能力45万吨，石灰10万吨，建材石料70万m3。 瓷石、瓷土：地质储量约3000万吨。目前有一乡镇矿开采，年产量约10万吨． 高岭土：地质储量约1000多万吨，目前有一个集体矿、四个个体矿开采，年产量约1.5万吨，但未进行深加工。 除以上四类矿产外，萧县已探明大量磁铁矿、大理石、矿泉水、彩色水泥、白云岩等优质矿产，资源优势明显。 农业及畜牧业资