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各国房价和政府调?控高招　在很多?人看来，税制不同?、体制不同、国情?不同，单纯比较房?价，或者比较房价?收入比是不合适的?。的确这样，拿仅?仅发展了几十年的?中国和发展了百余?年的发达国家比，?确实对中国不公平?。　但是，?生活在同一个星球?，为什么房价会成?为我们沉重的负担?，而对另外一些国?家的人来说，却是?云淡风轻？我们总?要去看看外面的世?界，找找差距，学?学经验，不要让高?房价成为中国一代?乃至几代人的心头?之痛。　日?本：首付不需父母?拿　《国际?先驱导报》记者刘?华发自东京 记者?的办公所在地距离?日本国会和皇宫不?过六七公里，附近?有两处地铁站和多?条线路，距离著名?商业区涩谷也不过?1站之遥。当地大?多是典型的日本民?居，以2、3层小?楼居多，建筑面积?多为100～20?0平米，楼前楼后?通常配有花园。?　初到东京时?，曾以为这样的房?子一定是天价。但?未过几天，便看到?百米开外一座4层?小楼出售，总面积?200多平米，底?层商铺，2层至4?层可居住，开价约?折合700万元人?民币。 　这?样算起来，这座小?楼平均每平米价格?大约3万元人民币?，而且日本楼房买?卖的面积较为“实?在”，并无“公摊?”和“使用率”这?样的水分。　?　这一价格，与北?京二环内商品房新?盘价格差异不大，?如果再考虑到中日?两国居民收入的对?比，就让人不得不?对日本房价产生新?认识。　日?本国土交通省6月?底发布的一项报告?显示，日本人买房?平均花费约为34?93.7万日元(?100日元约合7?.79元人民币)?。作为参照，日本?大学毕业生的月薪?起薪通常将近30?万日元，40岁左?右职员的月薪大约?为四五十万日元，?另外还有额度较高?的年终奖(通常相?当于2个月工资)?。　相对于?日本人的收入，日?本的房价并没有给?人高不可攀的感觉?。　记者与?日本朋友交流时也?感到，“房子”并?未给日本民众带来?太多焦虑和压力。?的确，日本年轻人?在30岁以前大多?并不买房，多是租?房居住。但这与中?国式的“买不起房?子”并不相同。在?中国，年轻人买房?多是父母提供首付?，而在日本，年轻?人多是靠自己挣足?首付，再贷款购房?。这其中的差异不?言自明。 　?　值得一提的是，?在东京工作的居民?，还可以选择生活?在近郊甚至是东京?都以外的千叶、神?奈川和琦玉等县。?这里的一套大三居?，房价折合人民币?往往不过一两百万?。在这些地方，乘?坐地铁到东京市中?心大约半小时左右?。由于附近的教育?资源、医疗资源等?配套资源较为齐备?，居民可以放心地?让孩子在附近就学?，或是让老人在附?近就医。　?在日本，住在郊区?甚至是远郊，并不?会太多地影响居民?生活质量。记者认?识的一位议员秘书?，平时住在距离东?京30公里外的横?滨，每天乘坐地铁?到市中心的国会上?班，路上仅需要半?个多小时，孩子则?在家附近就读中学?。到了周末，一家?人就可以安心在横?滨享受生活。?　因为郊区生活?同样便利，日本退?休的老人还可以选?择另外一种生活方?式：归隐田园。在?几大报纸的广告版?面，时常可以看到?这种“养老房”的?广告：一座小楼，?一片菜园，周围或?是面朝大海，或是?青山温泉，甚至干?脆可以拥有一片山?林，位置在东京附?近的千叶、栃木、?神奈川等地，从家?中到附近车站乘坐?电车，40～50?分钟即可到达东京?市中心，而这样的?房产价格往往折合?人民币不过百万元?。 　美国：?房子从来不是负担?　《国际先?驱导报》记者刘洪?、王丰丰发自华盛?顿 美国房价最贵?的地方是纽约和加?利福尼亚州。不过?也很难用贵得惊人?来形容。　?在纽约州，美国全?国房地产经纪人协?会公布的2010?年第一季度每套房?屋的价格中线在3?0万(1美元约合?6.77元人民币?)至45万美元之?间，只有曼哈顿岛?上的高档房屋价格?会达到每平方英尺?近千美元(每平方?米近万美元)。 ?而在加州北部，位?于名校区的独立花?园别墅，面积在2?00平米左右，售?价相当于每平米1?万元人民币。这个?价钱包括全屋装修?和双车库，并附有?花园。　值?得一提的是，在美?国，房屋面积指的?是使用面积，像车?库、阳台等是不计?入房屋面积的。?　美国房屋的?价格一般是家庭年?收入的5倍，在这?个讲究享乐的国度?里，房子基本不会?成为普通家庭的负?担。　和中?国不大一样的是，?房主购房之后每年?还需缴纳数额不菲?的物业税。在一些?好学区，一座居住?面积大约为300?平方米的住宅价格?为50万美元左右?，但每年物业税会?接近1万美元。?　不过，美国?人是比较乐于缴纳?物业税的，物业税?的确带来了优良的?物业服务，同时，?如果是首套房，针?对物业税，美国政?府有很多减免项目?，实际不需要缴纳?那么多。当然，若?是想炒房，物业税?就成