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“华瑜创意园”项目前期物业管理招标公告 附件： 物业管理服务收费形式、标准及服务内容 一、物业管理服务收费形式 包干制 二、物业管理服务标准及收费标准 投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算物业管理服务费用。 注：投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 三、物业管理服务内容及标准 1、房屋本体的维修、养护管理内容及标准 （1）房屋外檐：外观完好、整洁；外墙无脱落、无破损、无纸张乱贴和乱悬挂现象。 （2）屋面：无违反规划私搭乱建。 （3）地面：平整、干净，无塌陷、污染。 （4）门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面。 2、设施设备管理服务内容及标准 序号 设备设施系统 日常巡检内容与标准 维保工作内容与标准 内容 标准 内容 标准 1 供配电 指示灯、各种仪表、开关、外观、桩头、清洁、温度、接地、绝缘、门锁。 仪表、指示灯、温度正常，接地良好，桩头无松动，外观无损，开关在规定位置。 测试绝缘，积炭情况，紧固桩头，清洁工作，电压、电源、各类开关。 绝缘良好，开关、继电器无积炭，桩头牢固，电压、电流正常，开关自如。 2 消防泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁联动。 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏，每月起动一次。 3 喷淋泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁联动，管道换水。 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏，每月起动一次。 4 消防排烟 风机、风叶、控制电器、软接头、电流、电压。 风机转动正常，无异声，风叶固定良好，电器控制正常，软接无损。 紧固桩头，加注润滑油，清洁控制箱，修补软接，测试绝缘，联动消防模块。 控制箱内外清洁，风机运转正常，风量达到要求风管无泄漏，无噪声。 5 生活泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁。 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏。 6 消火栓 消火栓箱、水龙带、水枪、阀门、清洁。 消火栓箱体完好，水龙带无霉变。 阀门、供水。 阀门清洗、加油，供水正常。 7 污水泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表、溢位漂球。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏，溢位开停正常。 清洁、检查电机绝缘、清洗轴承、加油、更换易损件、电缆、控制系统。 无杂物，电机绝缘良好，电缆无破损，泵运行正常，控制正常。 8 水箱 阀门、管道、溢位、旁通、箱盖。 闸门、管道无渗漏，溢位开关正常，密封良好，箱盖锈烂更新。 清洗水箱，进出水阀门。 定期对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒。水质符合标准，无二次污染，阀门开关自如。 9 雨污水井 井盖、管道。 井盖无锈蚀、破损，管道畅通。 每月疏通一次排污管道，沉积池清污。 井盖外观良好，无破损，沉积池无污物，管道畅通。 10 外围道路 有无开裂、起壳、错位、破损、明沟盖有无缺少损坏。 无开裂、起壳、错位、破损，明沟盖无破损。 修补路面。 道路完好无损。 11 标志牌 有无缺损、固定是否牢固。 无缺损，固定牢固。 紧固螺栓，更换破损标色。 完好、牢固。 12 照明 检查照明设施是否正常。 巡查,随坏随修，保证照明正常，完好率100％。 照明设施正常运行。 保证项目正常使用。 13 智能化系统 日常维护保养，定期检测。 巡查、维护正常使用功能完好。 月检。 维护正常使用功能完好。 14 通风系统 日常维护保养，定期检测。 巡查、维护正常使用功能完好。 定期维修保养。 维护正常使用功能完好。 15 避雷系统 检测避雷设施是否正常。 正常使用。 定期检查维修避雷网。 保证避雷网无间断。 16 消控系统 日常维护保养，定期检测，宣传、培训、演练。 报警、通讯设备完好，灭火迅速，方法得当；设备齐全，会使用，不堵占消防通道，不存放易燃易爆物品，不违章用火用电。 每月定期检查维修泵、栓、带，保证，保证系统运行良好，无渗漏、腐蚀、破损、丢失、过期，保持表面清洁。 熟悉消防法规和方针，掌握消防技能，训练、宣传、演习组织严密，定期培训，保证消防器材随时启用。 3、公共秩序维护内容、标准 （1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器