房地产开发企业所得税政策讲解提纲-cq-l-tax.doc

房地产开发企业所得税培训讲解 第一部分：房地产开发行业，企业所得税的纳税人、纳税范围。 在中国境内从事房地产开发经营业务的企业（以下简称企业）。包括内资外资企业、房地产企业及非房地产企业都适用房地产所得税政策。 第二部分；征税对象、符合结算的条件及核定征收的条件。 一、征税对象： 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。征税对象就是：住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，其中也包括土地开发产品。 二、符合结算的条件： 除土地开发之外，（没有明确土地开发完工条件）其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：　　（一） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。开发企业能提供建设主管部门签发的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》应视为已经备案并完工。 （二） 开发产品已开始投入使用。  （三） 开发产品已取得了初始产权证明。 以上三个条件都不考虑工程是否已实际完工或通过验收合格或在会计上是否办理了决算手续。 以上三个条件一般是按顺序依次进行。 三、核定征收的条件： 企业出现《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的情形，（依照法律行政法规规定可以不设置帐簿的；依照法律行政法规规定应当设置但未设置的帐簿；擅自销毁帐簿或者拒不提供纳税资料的；虽设置帐簿，但帐簿混乱或者成本资料，收入凭