03房地产开发企业会计概述课件.pptVIP

第三章 房地产开发企业会计概述 学习目的及要求： （1）了解房地产开发企业的业务范围和特点。 （2）掌握房地产开发企业会计核算的对象，能够把握各会计要素之间的关系。 （3）了解房地产开发企业会计的任务与组织。 第一节 房地产开发企业经营的特点 一、房地产的含义 房地产是土地和房屋等财产的总称，它作为基本生产要素和稀缺资源，是人类赖以生存的基础。房地产有狭义和广义之分。 狭义的房地产是指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其衍生的权利与义务关系的总和。房地产中的建筑物有两类，一是房屋，二是构筑物。 广义的房地产是指除上述内容以外，还包括诸如水、矿藏、森林等自然资源。本书所述“房地产”仅指狭义而言。 二、房地产开发企业的业务范围 （1）土地的开发与经营 （2）房屋的开发与经营 （3）城市基础设施和公共配套设施的开发与建设 （4）代建房屋或工程的开发与建设 三、房地产开发企业的经营特点 （1）开发经营的计划性 （2）开发产品的商品化 （3）开发经营业务的复杂性和建设的多样性 （4）开发建设周期长、投资数额大 （5）开发经营的风险较大 第二节 房地产开发企业会计的对象 一、资金进入企业的运动 资金进入企业时一般有两种情况：一是企业所有者投入的资本金；二是企业举借债务，即企业资金不足时，可向银行、金融机构、其他企事业单位、职工或个人借款。 二、资金在