北京房地产行业-CBD写字楼市场分析报告.pdfVIP

北京CBD 写字楼市场分析 中国在 2001 年年底加入世界贸易组织，北京中央商务区规划方案的正式出台，这些 利好因素无疑将促进北京中央商务区高档写字楼市场的发展，带动国内外房地产开发商在该 地区开发高档写字楼项目的热情。但是另一方面，中央商务区未来写字楼项目的定位正确与 否将对该地区整体的形象产生一定的影响；同时，未来北京中央商务区本身及周边地区高档 写字楼项目的大量出现也将对中央商务区形成很大压力，加剧中央商务区和周边地区在写字 楼市场上的竞争。 北京CBD 发展史主要表现为该地区的写字楼市场发展史。CBD 是北京市高档写字楼发展 最早的区域，也是北京市目前高档写字楼最为集中的区域之一，其市场变化可以说是北京市 写字楼市场的晴雨表。 一、市场供应 CBD 作为北京中央商务区核心，有优越的人文环境和商业氛围，一直是优秀企业办公的 首选之地，对于开发商、客户来说，拥有CBD 的楼盘已成为一种荣耀的象征。 1 、高档物业集中，写字楼供应比例过半 从 1990 年京广中心一期和国贸中心一期写字楼投入使用以来，经过 10 多年的发展， CBD 兴建了大量的高档物业，形成拥有十多个高档写字楼、公寓、商场、酒店等，总建筑 面积达180 万平方米的国际