《2008年4月宜昌亚洲广场市场调查报告》(25页).docVIP

 前 言 策划宗旨： 全程、全面、专业、专注的实现项目价值，提升项目品质，使本项目成为大宜昌区域内最有影响力的商业品牌。 我们的行动： “以专业服务获得双赢”是我们致力于本案全程策划所秉承的宗旨； 以前瞻性的营销理念为指导、专业服务为基石、团队服务精神为保障体系，凭借丰富的市场经验、严谨扎实的工作态度，行之有效且富于创造性的操作技巧来解决本案所要解决的问题； 根据本案的用地资源和市场环境，以最有效的方法来为本案设计、制定和实施专业的项目开发主题定位、项目市场定位、项目规划设计建议及项目推广计划。 我们的目标： 为项目开发确立利润保障的发展模式； 为项目开发建立达到利润最大化的价值提升模式； 为项目开发整合各方资源最优化的解决方案； 树立建鑫公司的企业形象和商业品牌； 本篇报告共分以下三个部分,下面将分别阐述： 第一部分 市场调查篇 第二部分 项目分析篇 第三部分 项目定位篇 第一部分 市场调查篇 项目市场调查计划 原则 A、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析,真实体现项目市场供需空间和价格趋势,进一步确定目标客户群及其对项目运作、形式、租赁、定价取向,以及对项目规划提出建设性建议。 B、针对项目客户群的区划、流动性调查研究及分析,为调查报告的结论真实性程度提供有力支持。 一、调查形式：访谈、座谈相结合调查形式 二、时间安排：2008年4月8日——2008年5月16日 三、调查内容： ⑴、项目用地情况（开发商提供，包括：地理位置、地质、土地面积、规划性质、地块五通一平现状）。 ⑵、访谈（市调小组提供，包括：地块交通规划及现状、地块环境规划及现状、绿化、人文历史、市政配套、购物场所分布及数量、文化教育情况、医疗卫生、金融服务、生活服务、邮电系统服务等）。 ⑶、座谈（项目调查小组提供，包括：周边民生情况、交通现状、项目业态预规划畅谈、周边干扰因素等）。 四、调查组织： ⑴、市调工作主持：曾红建 ⑵、资料整合、报告撰写：曾红建、王瑞 ⑶、市调工作协调：建鑫公司贾路、中邦公司汪总、王经理 ⑷、本次市调工作预计投入人力9人，分二组 五、调查执行： （注：由于本项目的特殊性和时间的紧迫性，因此造成的一些市调数据不够准确，我司对此造成的后果不负承担责任。 （以上图例来源于国家发改委、国家统计局） 国家发改委统计数据显示，截至2007年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5% ，其中新建商品房价格上涨10.6% ，二手房销售价格同比上涨8.7% 。 国家统计局数据显示，2007年1-9月，房地产实际完成投资额16814亿元，同比增长30.3% ；完成开发土地面积1.82亿平方米 ，同比增长11.3% ；商品房施工面积19.99亿平方米 ，同比增长22.41% ；新开工面积6.67亿平方米，同比增长21.6% ；商品房竣工面积2.44亿平方米，同比增长11.0% ；商品房销售面积4.74亿平方米，同比增长32.0% ；商品房成交额18684.8亿元，同比增长50.5% 。其中2007年商业营业用房投资完成额为2345.4亿元，比2006年同期增长15% 。 居民消费价格2007年每月比去年同比上涨6.5%。 1月至10月累计，居民消费价格总水平同比上涨4.4% 2007年3月份以来，我国“国房景气指数”连续7个月环比攀升。7月至9月，“国房景气指数”分别为104、104.48和104.99，10月为105.74，同比上升2.34点。 （以上数据来源于国家发改委、国家统计局） 决策观点： 根据相关指标的分析，2007年房地产市场的供需情况非常牛市，特别是住宅地产的增幅火热，而商业用房，相对住宅增长额度偏低。由于近期国家对住宅地产市场调控力度增强，势必会导致地产投资由住宅向商业偏移量的加大，将直接刺激2008年商业地产供需的大幅度增长。 近年来我国房地产投资迅速增长，最主要的原因是中国进入了人均1000-4000美元的发展阶段，房地产领域踏入黄金季节，旺盛的市场消费需求成为了房地产投资的原动力量。有鉴于中国国体和政治制度的特殊性，为避免房地产市场过热，政府加