上海市房屋维修资金管理系统操作手册(物业公司).docVIP

变 更 历 史 编号 年 月 日 变更号码 页数 编制 审查 确认 审议及确认 1 2007.11.13 新建 A4：467页 席强辉，杨静霞 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 页数包含封面、变更历史、变更书、目录 Sheet 编 号 1/1 目 录 1、制定维修预案 6 1．1制定预案的一般流程： 6 1．2功能操作详述 6 1．2．1新增维修预案 6 1．2．2修改维修预案 9 1．2．3撤消维修预案 9 1．2．4查询维修预案 11 1．2．5打印维修预案 11 1.2.5.1打印维修工程实施方案公示 12 1.2.5.2打印竟见征询单 13 1．2．6录入意见征询单 14 2、制定维修决案 17 2．1制定决案的一般流程： 17 2．2功能操作详述 18 2．2．1新增维修决案 18 2．2．2录入急修报告 20 2．2．3修改维修决案 21 2．2．4撤销维修决案 22 2．2．5查询维修决案 23 3、审价合同管理 24 3．1审价合同管理的一般流程： 24 3．2功能操作详述 24 3．2．1新增审价合同 24 3．2．2修改审价合同 27 3．2．3撤消审价合同 28 3．2．4查询审价合同 29 4、施工合同管理 30 4．1施工合同的一般流程： 30 4．2功能操作详述 30 4．2．1新增施工合同 30 4．2．2编辑施工合同 34 4．3．1撤消施工合同 35 4．4．1变更施工合同 37 4．4．1查看施工合同 39 5. 任务单管理 41 5．1新增任务单 42 5．1．1新增任务单 42 5．1．2任务单编辑 43 5．1．3任务单删除 44 5．2任务单分摊 45 5．2．1任务单分摊 45 5．2．2撤销分摊 46 6、支取汇总管理 47 6．1支取汇总 48 6．1．1支取汇总 48 6．1．2取消汇总 50 6．2支取交易发送至银行 51 6．2．1发送至银行 51 6．2．2撤销发送 52 7、支取冲正管理 52 7．支取冲正交易 53 7．1支取冲正汇总 53 7．1．1支取冲正汇总 53 7．1．2撤销汇总 54 7．2支取冲正交易发送至银行 55 7．2．1发送至银行 55 7．2．2撤销发送 56 8、工程完工报告管理 57 8．1工程完工报告管理的一般流程： 57 8．2功能操作详述 57 8．2．1新增完工报告 57 1．2．1编辑完工报告 62 1．2．1撤消完工报告 63 1．2．1变更完工报告 64 1、制定维修预案 1．1制定预案的一般流程： 1、输入工程信息 2、选择维修对象，输入维修费用 1．2功能操作详述 1．2．1新增维修预案 小区管理处身份登录系统，在“开户阶段”下的“大修专项工程管理”中选择： 点“增加”，建立一个维修预案： 点“维修对象选择”，输入查询条件后点击查询（也可不输入查询条件）： 点“项目名称”超链接，选择维修项目，输入维修费用，施工管理单位，工程验收单位等相应信息： 选择完维修对象后，输入最高上浮比例和资金决算方式： 点击“保存”，弹出对话框： 点击确定，该维修预案即被建立。 注：维修对象不同的预案金额可能导致不同的决议类型： 1、预案金额小于物业使用金额上限时为物业方案； 2、预案金额大于物业使用金额上限，小于业委会使用金额上限时为业委会决议； 3、预案金额大于业委会使用金额上限，且维修对象分摊类型为业主大会范围时为业主大会决议； 4、预案金额大于业委会使用金额上限，且维修对象分摊类型为门牌幢范围时为业主小组决议。 业主大会决议或业主小组决议必须录入征询意见单。 1．2．2修改维修预案 在制定维修预案页面选择已存在的维修预案，点击“编辑”：因出现如下图