光辉城市地产开盘调查报告.docVIP

11月2日 光辉城市开盘调查报告 第一部分：项目总体分析 一、总论 作为官城地产2008年的商业地产重头大戏，官城地产将采用R2C财务模式来开发光辉城市，这在昆明的地产开发模式当中还是第一次，该开发模式抛开了以往单纯的建设/销售住宅获利的旧模式，提出了一种更有建设性和前瞻性的瞬时成本+长线经营获利的新理念。这个项目改变了传统上每一平方米建筑面积上都要赚取利润的做法，将住宅用接近成本的零利润价格出售，快速减低成本风险，而利润贡献则主要来源于商业部分的长线经营。由单纯住宅开发瞬时获利，转向综合城市功能建设的长期回报设计，这个变化将是中国地产开发的必然发展道路，从中我们也看到了官城地产作为一个优秀地产开发企业的睿智和开创性。 二、项目介绍 光辉城市位于官南重心区域，在十里长街和和广福路之间，地段优越。项目紧邻昆明市儿童医院，南面是大商汇，西边是南市区公交总站，居住氛围及配套设施都非常理想。项目由13栋小高层建筑组成，其中住宅部分80%以上是小户型，同时项目中将商业街打造为“南市区的财富中心”，商业面积达3万多平方米，分为地上、地下部分，商业价值辐射整个南市区。里面会引进大型超市、影院等，另外，该项目设置了19个主题景观，分别有为儿童 、老人、上班族设计的主题公园，其中特别为孩子设计了“海盗船”“特洛伊木马”等充满童趣的主题公园，培养儿童智力发育的蒙特梭利教育中心；为老年人设置了“